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605万円から｜岐阜で一人暮らしの平屋を建てる住宅会社13選と費用

公開日: 2026年8月24日

一人暮らしのために家を建てる、という選択肢があります。子どもが独立したあと、離婚や死別のあと、あるいは最初から一人で暮らすと決めて。賃貸に払い続けるより自分の家を持ちたいけれど、4LDKの注文住宅は要らない。そういう検討の仕方です。

ただ、住宅会社を探しはじめると壁にぶつかります。住宅会社のカタログも住宅情報サイトも、ほぼすべてが「家族で30坪前後」を前提に作られているからです。10坪や15坪の平屋を建ててくれる会社が、自分の住んでいる県にあるのかどうか。それを調べる手段が、そもそも用意されていません。

この記事では、岐阜県内で、延床25坪以下の平屋プランを公式サイトに掲載している住宅会社を13社集めました。掲載しているのは、各社が公式に出している延床面積・間取り・本体価格だけです。住宅情報サイトや比較メディアの数値は使っていません。

岐阜は、当サイトが調べた4県のなかで最も選択肢が多い県でした。 25坪以下の平屋プランの価格は税込605万円から2,498万円まで、約4倍の幅があります。しかもこの幅は、飛び飛びではなく重なり合って埋まっています。

だから岐阜では、「どの会社がいいか」より先に「どこに建てるか」と「いくらで建てるか」を決めたほうが早いです。この記事はエリア別に絞り込める形でまとめました。13社を全部読む必要はありません。

家族世帯向け・30坪前後の平屋については、別記事の岐阜で平屋に強い住宅会社5選にまとめています。平屋そのものの基礎知識は特集記事の平屋に強い住宅会社の選び方に、岐阜の住宅会社全般については岐阜県の注文住宅おすすめ住宅会社5選にまとめています。

岐阜で一人暮らしの平屋は、いくらから建てられるか

結論：税込でそろえると、9.77坪の1LDKが605万円からです。公式の表示額そのものでいちばん安いのは、7坪の1Rの598万円（税抜。税込では657.8万円）です。

13社の最小プラン

各社が公式に掲載している「いちばん小さいプラン」を、税込にそろえて並べます。価格はいずれも2026年8月時点で各社の公式サイトに掲載されていたものです。

1. 平屋生活（グッドリビング）

   最小プラン

   N-00

   延床

   9.77坪

   間取り

   1LDK

   税込

   605万円

2. こんぱくとホーム（小栗工務店）

   最小プラン

   Plan1

   延床

   7坪

   間取り

   1R

   税込

   657.8万円（税抜598万円）

3. アイダ設計

   最小プラン

   888万円の家（平屋タイプ）

   延床

   16坪（52.99㎡）

   間取り

   1LDK

   税込

   888万円

4. ジブンハウス

   最小プラン

   56we

   延床

   7.51坪（24.84㎡）

   間取り

   記載なし

   税込

   946万円

5. はなまるの家（橋本）

   最小プラン

   はなまるの家×平屋

   延床

   15坪

   間取り

   記載なし

   税込

   957万円

6. パンダ住宅（サンハウス）

   最小プラン

   PANDA-44

   延床

   21.50坪（71.22㎡）

   間取り

   2LDK

   税込

   987.8万円（税抜898万円）

7. 平屋IKI

   最小プラン

   14坪プラン

   延床

   14坪

   間取り

   1LDK

   税込

   990万円

8. 古川製材（さくらの家／平屋専門店）

   最小プラン

   平屋1LDK

   延床

   12坪

   間取り

   1LDK

   税込

   1,250万円

9. いえとち本舗イエテラス（内藤建設）

   最小プラン

   平屋21坪

   延床

   21.54坪（71.21㎡）

   間取り

   3LDK

   税込

   1,428万円

10. BETAS HOME

    最小プラン

    COVACO 20坪

    延床

    20.04坪（66.24㎡）

    間取り

    記載なし

    税込

    1,801.8万円

11. キマタ

    最小プラン

    いろは.いえ 平屋 21坪

    延床

    21坪

    間取り

    記載なし

    税込

    1,848万円

12. すみ家

    最小プラン

    15坪

    延床

    15坪（約49㎡）

    間取り

    記載なし

    税込

    1,989万円

13. グッドホーム

    最小プラン

    平屋ミニ 18坪

    延床

    18坪

    間取り

    記載なし

    税込

    2,260万円

税の表示は3通りに分かれます。 公式の本体価格が税抜なのはこんぱくとホームとパンダ住宅の2社で、この表では税込に換算した金額を先に、公式の表示額をかっこ内に書きました。はなまるの家は税別価格（870万円）を先に出しつつ税込957万円も併記しています。残り10社は公式が税込を表示しています。

岐阜で一人暮らしの平屋に対応する住宅会社13社 比較表

1. 平屋生活（グッドリビング株式会社）

   25坪以下の平屋

   22プラン

   価格の範囲（税込）

   605万〜1,516万円

   含まれる範囲の示し方

   付帯346万円と合計を表示

   本社・エリア

   浜松市／岐阜県全域・岐阜店

2. こんぱくとホーム（株式会社小栗工務店）

   25坪以下の平屋

   2プラン

   価格の範囲（税込）

   657.8万・1,015.3万円（税抜598万・923万）

   含まれる範囲の示し方

   土地代を含む総額を表示

   本社・エリア

   土岐市／東濃・可児

3. アイダ設計（株式会社アイダ設計）

   25坪以下の平屋

   2プラン

   価格の範囲（税込）

   888万・999万円

   含まれる範囲の示し方

   含まない費目を列挙

   本社・エリア

   上尾市（埼玉）／販売エリアに岐阜

4. ジブンハウス（JIBUN HAUS.株式会社）

   25坪以下の平屋

   3プラン

   価格の範囲（税込）

   946万〜1,595万円

   含まれる範囲の示し方

   記載なし

   本社・エリア

   東京都中央区／県内4ストア

5. はなまるの家（株式会社橋本）

   25坪以下の平屋

   1プラン

   価格の範囲（税込）

   957万円

   含まれる範囲の示し方

   含まない費目を明記

   本社・エリア

   各務原市／県内34市町村ほか

6. パンダ住宅（株式会社サンハウス）

   25坪以下の平屋

   1プラン

   価格の範囲（税込）

   987.8万円（税抜898万円）

   含まれる範囲の示し方

   土地代を含む総額を表示

   本社・エリア

   名古屋市／中津川本部・東濃

7. 平屋IKI（ケイアイスター不動産株式会社）

   25坪以下の平屋

   4プラン

   価格の範囲（税込）

   990万〜1,380万円

   含まれる範囲の示し方

   含まない費目を列挙

   本社・エリア

   本庄市（埼玉）／県の店舗一覧に3店

8. 古川製材株式会社（さくらの家／平屋専門店）

   25坪以下の平屋

   2サイト合計で11本以上

   価格の範囲（税込）

   1,250万〜1,734万円

   含まれる範囲の示し方

   付帯436万円と合計を表示

   本社・エリア

   高山市／飛騨

9. いえとち本舗イエテラス（内藤建設株式会社）

   25坪以下の平屋

   2プラン

   価格の範囲（税込）

   1,428万・1,538万円

   含まれる範囲の示し方

   記載なし

   本社・エリア

   岐阜市（岐阜店）

10. BETAS HOME（株式会社いえ・VISION）

    25坪以下の平屋

    2プラン

    価格の範囲（税込）

    1,801.8万・2,033.9万円

    含まれる範囲の示し方

    記載なし

    本社・エリア

    岐阜市／岐阜展示場

11. キマタ（有限会社キマタ）

    25坪以下の平屋

    2プラン

    価格の範囲（税込）

    1,848万・2,046万円

    含まれる範囲の示し方

    カーテン・照明まで含むコミコミ価格

    本社・エリア

    中津川市／東濃

12. すみ家（すみ家株式会社）

    25坪以下の平屋

    11プラン（1坪刻み）

    価格の範囲（税込）

    1,989万〜2,498万円

    含まれる範囲の示し方

    記載なし

    本社・エリア

    安八郡輪之内町

13. グッドホーム（株式会社グッドホーム）

    25坪以下の平屋

    1プラン

    価格の範囲（税込）

    2,260万円

    含まれる範囲の示し方

    記載なし

    本社・エリア

    羽島郡岐南町

13社のうち8社が岐阜に本社を置いています（パンダ住宅は本社が名古屋市で、岐阜には中津川本部があります）。

エリアで絞り込む

建てる場所は1つです。まずここで絞ってください。

1. どのエリアからでも

   選べる会社

   平屋生活／アイダ設計／ジブンハウス

2. 岐阜・西濃（岐阜市・大垣市・羽島市・海津市ほか）

   選べる会社

   ＋BETAS HOME／すみ家／グッドホーム／いえとち本舗イエテラス／平屋IKI（垂井店・羽島店）／はなまるの家（各務原市）

3. 中濃（関市・美濃市・美濃加茂市・可児市・郡上市）

   選べる会社

   ＋グッドホーム（関市・美濃市・山県市は一部）／こんぱくとホーム（可児市・美濃加茂市）／はなまるの家（関市・美濃市・可児市・美濃加茂市ほか）

4. 東濃（多治見市・土岐市・瑞浪市・恵那市・中津川市）

   選べる会社

   ＋こんぱくとホーム／キマタ（中津川市）／パンダ住宅（中津川本部）／はなまるの家（多治見市・土岐市）

5. 飛騨（高山市・飛騨市・下呂市）

   選べる会社

   ＋古川製材（さくらの家／平屋専門店）

この表は、各社が公式に掲げている施工エリアを基準にし、店舗・展示場の所在地を補助的に使っています。実際の対応範囲とは違います。 表で対象外に見えても、問い合わせる価値は十分にあります。

以下、エリアごとに各社の内容を補足します。自分が建てるエリアの節だけ読めば足ります。

A. どのエリアからでも選べる3社

平屋生活（グッドリビング）｜9.77坪605万円から、坪数を細かく刻める

1. 運営会社

   内容

   グッドリビング株式会社（1980年9月創業・1988年2月設立）

2. 本社

   内容

   静岡県浜松市中央区佐鳴台1丁目8-8

3. 建設業許可

   内容

   国土交通大臣許可（般-5）第18084号

4. 営業エリア

   内容

   岐阜県全域・静岡県全域・神奈川県全域・愛知県全域

5. 岐阜県内の店舗

   内容

   岐阜店（本巣郡北方町高屋白木3-98-1）

6. 付帯・追加工事

   内容

   346万円（税込）（全プラン共通・合計額も表示）

7. 公式サイト

   内容

   hirayaseikatsu.com

平屋だけを扱う専門ブランドです。25坪以下だけで22プランあり、13社のなかで選択肢が最も多い会社です。

1LDKは9.77坪605万円・10.94坪693万円・12.19坪911万円・15.95坪1,042万円・16.20坪1,056万円。2LDKは19.45坪1,165万円から22.71坪1,287万円まで11本。3LDKも21.71坪1,264万円から24.71坪1,516万円まで6本あります（いずれも税込）。

付帯・追加工事346万円を全プランに明記し、合計額まで出しています。 総額の見当が最初からつきます。

選ぶときの注意点：断熱等性能等級・UA値・C値・耐震等級の数値は確認できませんでした。岐阜県内の店舗は本巣郡北方町の1つだけで、飛騨や東濃からは距離があります。

アイダ設計｜16坪888万円と20.04坪999万円。ただし岐阜ではただし書きが効きます

1. 運営会社

   内容

   株式会社アイダ設計（1981年1月創立）

2. 本社

   内容

   埼玉県上尾市今泉三丁目10番地11

3. 建設業許可

   内容

   国土交通大臣許可（特-3）第14192号

4. 上場市場

   内容

   東京証券取引所 TOKYO PRO Market（証券コード2990）

5. 25坪以下の平屋

   内容

   888万円の家＝52.99㎡（16坪）1LDK 888万円／999万円の家＝66.24㎡（20.04坪）2LDK 999万円（いずれも税込）

6. 販売エリア

   内容

   888万円の家＝岐阜を含む24都府県／999万円の家＝岐阜を含む25都府県（新潟県が加わります）

7. 公式サイト

   内容

   aidagroup.co.jp

間取りと仕様を固定することで設計コスト・建築コストを抑えた規格住宅です。平屋は「888万円の家」と「999万円の家」の2本があります。

選ぶときの注意点が3つあります。 ひとつは、888万円が「参考建物価格」という表記であること（同じページに「建物本体価格」という表記も併存します）。

ふたつめは、公式サイトの次の注記です。

2025年4月1日より建築基準法等の一部が改正されました。この法改正により、上記の間取りプランが現行の法令基準を満たさない可能性があります。つきましては、上記プランは部屋の配置イメージの参考としてご利用いただけますようご理解とご協力をお願い申し上げます。

みっつめが、岐阜ではとくに重要です。 販売エリアにただし書きが付いています。

３・４地域については寒冷地対応等、追加費用をいただくことで対応可能となります。

岐阜県は、飛騨市・高山市・郡上市・下呂市・中津川市の一部などが3地域と4地域にあたります（詳しくは後述の補助金の節）。この地域で建てる場合、888万円のままではありません。 当サイトが調べた埼玉・静岡・愛知でこのただし書きが効く市町村はごくわずかでしたが、岐阜では県土の広い範囲が該当します。

ジブンハウス｜県内4ストア。7.51坪946万円から3プラン

1. ブランド運営

   内容

   JIBUN HAUS.株式会社（東京都中央区日本橋小網町8-2）

2. 岐阜県内のストア

   内容

   4店（下表）

3. 25坪以下の平屋

   内容

   56we 24.84㎡（7.51坪）946万円／CABIN 513CA 51.76㎡（15.66坪）1,474万円／1208f 68.52㎡（20.72坪）1,595万円（いずれも税込）

4. 公表している性能

   内容

   断熱等性能等級はプランごとに違う（56we＝等級4・アルミ樹脂複合サッシ／513CA＝等級5・樹脂サッシ。いずれも5〜7地域）・JSF工法・ベタ基礎

5. 公式サイト

   内容

   jibunhouse.jp

プランごとに本体価格・延床・仕様がブランド公式に載っているのが特徴です。実際に契約・施工するのは各ストアを運営する会社になります。

1. 岐阜市

   運営会社

   株式会社ヤマシタ工務店

   所在地

   岐阜市茜部菱野1-105-1

2. 郡上市

   運営会社

   株式会社アシスト

   所在地

   郡上市白鳥町大島2871-2

3. ジブンハウス飛騨高山

   運営会社

   株式会社鉞組

   所在地

   高山市松之木町283-1

4. 中津川市

   運営会社

   宮島建設株式会社

   所在地

   中津川市駒場470-2

岐阜市・郡上市・高山市・中津川市に散らばっており、飛騨と東濃をカバーしているのがこの会社の強みです。

最小の56weは24.84㎡（7.51坪）で、公式には「趣味を極めた、ジブンだけの週末を暮らす小屋」と説明されています。住宅として常時使うことを前提にしていない書き方なので、一人暮らしの本宅に使えるかは問い合わせが必要です。15.66坪のCABIN 513CAは「ひとりで趣味にひたる空間、ふたりでミニマルに過ごす空間」と説明されており、こちらは単身を明確に想定しています。

選ぶときの注意点：間取り（LDK）の記載がありません（1階床面積と延床面積は明記）。価格・仕様はブランド共通ですが、対応・施工体制はストアごとの運営会社によります。

B. 岐阜・西濃で建てる人が選べる6社

岐阜市・大垣市・羽島市・海津市・不破郡・安八郡などで建てる場合、上の3社に次の6社が加わります。

BETAS HOME｜岐阜市に本社。商品ページに性能値が書いてある

1. 運営会社

   内容

   株式会社いえ・VISION ハウジング部（イビケン株式会社の100%出資子会社）

2. 本社

   内容

   岐阜県岐阜市宇佐南4丁目1番14号

3. 会社設立

   内容

   1964年1月（前身は中部工材株式会社／2020年10月にイビケンのグループ会社3社との合併で現社名）・資本金1,800万円

4. 建設業許可

   内容

   国土交通大臣許可（般-3）第28192号

5. 岐阜の拠点

   内容

   岐阜展示場（岐阜市南鶉6丁目12-2）・南鶉事務所

6. 25坪以下

   内容

   COVACO 20坪プラン 延床66.24㎡（20.04坪）1,801.8万円／24坪プラン 延床79.49㎡（24.05坪）2,033.9万円

7. 公式サイト

   内容

   a-sumai.com

BinOという全国のネットワークで供給されている平屋「COVACO」を扱う会社です。公式サイトには「プライム市場上場企業のイビデン株式会社グループです」と記載されています。

商品ページに性能値が書いてあるのが特徴です。 COVACOのページには参考プランの延床・税込価格と並んで、標準仕様として 耐震等級3・UA値0.6以下・定期点検30年・設備保証10年・長期優良住宅対応 が示されています。会社全体では耐震等級3（許容応力度計算を全棟実施）・UA値0.46以下（BinOシリーズは0.6以下）・建物長期保証最長60年を掲げています。

選ぶときの注意点：間取りの記載がありません。施工エリアを市町村単位で示した記載も確認できませんでした（サイトの表題は「岐阜・愛知の工務店」です）。建築面積は82.81㎡（25.05坪）あります。延床より5坪広い点は土地探しで効いてきます。

すみ家｜15坪から1坪刻み。価格表に性能値が並んでいます

1. 運営会社

   内容

   すみ家株式会社（創業2009年4月・資本金500万円・従業員8名）

2. 本社

   内容

   岐阜県安八郡輪之内町南波330-1

3. 建設業許可

   内容

   岐阜県知事許可（般-5）第201487号

4. 商品

   内容

   平屋専門店の一級建築士事務所

5. 25坪以下

   内容

   15坪から25坪までを1坪刻みで11段階

6. 公表している性能

   内容

   断熱性能6等級・HEAT20 G2グレード・UA値0.34

7. 公式サイト

   内容

   sumika-net.com

平屋だけを扱う一級建築士事務所です。価格の出し方が13社でいちばん細かく、15坪から36坪までを1坪刻みで税込表示しています。

1坪増やすといくら上がるかが、すべての坪数で分かります。 15坪から25坪までの10坪で509万円、1坪あたり約51万円です。

ひとつ、読み方に注意が要ります。この表の面積は公式には「施工面積」と書かれており、延床面積ではありません。 同社が公開している施工事例では、施工面積15坪に対して延床は48.9㎡（14.8坪）でした。他社の延床と直接は比べられません。

価格表と同じページに性能値が並んでいます。 ページの見出しは「価格・性能」で、断熱性能6等級〈GX志向型住宅〉・HEAT20 G2グレード仕様・UA値0.34（枠組壁工法の場合）・トリプルガラス・オール樹脂サッシ・ベタ基礎が示されています。

耐震については、同じページ内で表記が割れています。 見出しは「耐震等級3（最高等級）」ですが、その説明文は「消防や警察など防災の拠点となる耐震性能と同等の耐震等級3相当を実現」となっています。「等級3」と「等級3相当」は別物なので、契約前に確認してください。

この会社は一人暮らしの実例を自ら特集しています。 「女性が建てた一人暮らしの小さい平屋」として、アラフォー女性が建てた15坪の注文住宅が公開されています（敷地141㎡＝42.7坪、延床48.9㎡＝14.8坪）。当サイトが4県で調べたなかで、掲載社が単身の実例を自分で出しているのはこの1社だけでした。

選ぶときの注意点：施工エリアの記載を確認できませんでした。 アクセス案内には「安八スマートICより車で5分／大垣ICより車で10分／岐阜羽島ICより車で15分」とあります。価格に含まれる範囲の注記もありません。そして2026年4月10日に価格改定を告知しており、新規は個別見積りとされています。

グッドホーム｜18坪の「平屋ミニ」。施工エリアを市町村まで公開

1. 運営会社

   内容

   株式会社グッドホーム（2013年9月設立・従業員12名）

2. 本社

   内容

   岐阜県羽島郡岐南町八剣北4丁目5-1

3. 建設業許可

   内容

   岐阜県知事許可（般-4）第103194号

4. 商品

   内容

   「小さな平屋スタイル」HIRAYA mini（平屋ミニ）

5. 25坪以下の平屋

   内容

   18坪 2,260万円（税込）の1プラン

6. 公式サイト

   内容

   goooodhome-gifu.jp

平屋ミニは18坪2,260万円（税込）で、第一種換気システムが標準、サイズは7×10間と8×9間から選べます。

施工エリアを市町村まで公開している会社は13社のうち4社（グッドホーム・こんぱくとホーム・はなまるの家・ジブンハウスの各ストア）ありますが、エリアを3段階に分けているのはこの会社だけです。 読み方に注意が要ります。

1. 標準施工可能エリア

   市町村

   岐阜市／各務原市／大垣市／岐南町／笠松町／美濃加茂市／羽島市／瑞穂市／北方町／本巣市／揖斐川町／池田町／神戸町／垂井町／養老町／海津市／輪之内町／安八町ほか（関市・美濃市・山県市は一部）

2. 遠方料金＋100万円（要相談）

   市町村

   可児市／多治見市／川辺町／関市・美濃市・山県市の残部

3. 遠方料金＋150万円（要相談）

   市町村

   土岐市／瑞浪市／恵那市／中津川市／御嵩町ほか

東濃で建てる場合は遠方料金が乗ります。 多治見市なら＋100万円で2,360万円、土岐市・瑞浪市・恵那市・中津川市なら＋150万円で2,410万円です。飛騨は施工エリアに含まれていません。

もうひとつ、商品名の読み方に注意が要ります。 同社の「小さな平屋スタイル」には25坪の「ゆとりミニ」（2,400万円）もありますが、この商品には2階が7坪あります（トイレ付き）。32坪の「ゆとり」も2階8坪付きです。純粋な平屋で25坪以下にあたるのは、平屋ミニ18坪の1本だけです。

選ぶときの注意点：断熱・耐震の数値は確認できませんでした（第一種換気システムの記載はあります）。

いえとち本舗イエテラス（内藤建設）｜21.54坪3LDKが1,428万円

1. 運営会社

   内容

   内藤建設株式会社（代表 内藤宙）

2. 本社

   内容

   岐阜県岐阜市六条南3丁目10番10号

3. 建設業許可

   内容

   国土交通大臣許可（特-3）第471号

4. 宅地建物取引業免許

   内容

   岐阜県知事（12）第1524号（いえとち本舗岐阜店のページ）／岐阜県知事（14）第1524号（平屋セレクトのページ）。同社の2つのサイトで更新回数の表記が違います

5. 商品

   内容

   全国ブランド「イエテラス」の平屋

6. 25坪以下

   内容

   平屋21坪＝延床71.21㎡（21.54坪）3LDK 1,298万円（税込1,428万円）／平屋24坪＝延床80.32㎡（24.29坪）4LDK 1,398万円（税込1,538万円）

7. 公式サイト

   内容

   ietochihonpo.jp

全国ブランド「イエテラス」の岐阜店を、岐阜市の内藤建設が運営しています。21.54坪で3LDKという、本記事のなかでは間取りが多めの構成です。

この会社は、平屋専門店「平屋セレクト」も運営しています（同じ岐阜市六条南3丁目10番10号）。平屋セレクトのほうは規格プランの価格を公開していないため、価格で比べたい場合はイエテラス側を見ることになります。

選ぶときの注意点：価格に含まれる範囲の注記が見当たりませんでした。 断熱・耐震の数値も確認できませんでした。なお公式サイトでは坪数タブで「21坪」「24坪」と表示されますが、実際の延床は21.54坪・24.29坪です。

はなまるの家（橋本）｜15坪957万円。施工エリアを34市町村まで公開

1. 運営会社

   内容

   株式会社橋本（創業昭和50年6月・設立昭和63年8月〈有限会社橋本工務店〉・資本金1,000万円）

2. 本社

   内容

   岐阜県各務原市那加大東町61番の2

3. 建設業許可

   内容

   岐阜県知事（般-5）第13110号

4. 商品

   内容

   「はなまるの家×平屋」

5. 25坪以下の平屋

   内容

   「はなまるの家×平屋」15坪 870万円（税別）＝税込957万円の1プラン

6. 施工エリア

   内容

   岐阜県内34市町村（岐阜市・各務原市・大垣市・多治見市・可児市・土岐市・美濃加茂市ほか）＋愛知県北部（一宮市・江南市・犬山市ほか）

7. 公式サイト

   内容

   hanamaruno-ie.jp

「岐阜・愛知でローコスト住宅を建てるならはなまるの家」を掲げる各務原市の会社です。25坪以下の平屋は「はなまるの家×平屋」の15坪、870万円（税別）＝税込957万円の1プランです。ZEH水準をうたう「はなまるスタンダード」もありますが、そちらは平屋の商品ではありません。

この会社の強みは施工エリアの広さです。 公式に列挙されている岐阜県内の市町村は34で、岐阜・西濃から中濃・東濃までをカバーし、愛知県北部にも対応しています。市町村を列挙している他社（グッドホーム36市町村・こんぱくとホーム8市町村）と比べても広いほうですが、営業エリアを「岐阜県全域」と明記している平屋生活のような書き方の会社もあるため、単純な広さの順位付けはしていません。

含まれない費目も明記しています。

※付帯工事、諸費用は含んでおりません

選ぶときの注意点：「15坪」が延床か施工面積かは、プランのページに明示がありません。 すみ家やこんぱくとホームと同じく、他社の延床と直接は比べられない可能性があります。断熱・耐震の数値も確認できませんでした。

そして、商品名の見分けが必要です。 同社には18坪957万円の「はなまるスタンダード」と18坪1,177万円の「はなまるの家×太陽光」もありますが、どちらも公式ページに平屋の記載がありません。本記事が平屋として数えているのは「はなまるの家×平屋」の15坪だけです。問い合わせのときは商品名で確かめてください。

平屋IKI｜県の店舗一覧に3店。施工するのは店舗ごとの加盟企業

1. ブランド運営

   内容

   ケイアイスター不動産株式会社（埼玉県本庄市／東京証券取引所プライム市場・証券コード3465）

2. 岐阜県の店舗一覧

   内容

   3店（うち2店が岐阜県内。IKI笠松店の所在地は愛知県一宮市）

3. プラン

   内容

   14坪 990万円／17坪 1,110万円／19坪 1,220万円／24坪 1,380万円ほか（税込）

4. 公式サイト

   内容

   hiraya.ai

1. IKI垂井店

   加盟企業名

   株式会社サンホーム

   店舗の所在地

   不破郡垂井町宮代

2. IKI笠松店

   加盟企業名

   株式会社三鴨地所

   店舗の所在地

   愛知県一宮市三条字賀

3. IKI羽島店

   加盟企業名

   株式会社大橋ハウジング

   店舗の所在地

   大垣市新町

店舗名から場所を判断しないでください。 公式が岐阜県の店舗として掲載しているのは3店ですが、IKI笠松店の所在地は愛知県一宮市で、羽島店は大垣市にあります。店舗名と所在地が一致するのは垂井店だけです。

当サイトは埼玉・静岡・愛知でも同じ食い違いを確認しています（埼玉のIKI白岡店は春日部市、静岡のIKI静岡葵店は焼津市、愛知のIKI弥富店は三重県鈴鹿市）。4県で例外がなかったので、このブランドでは店舗名から所在地を判断できないものとして扱ってください。

選ぶときの注意点：間取りによって価格がどう変わるかが読み取れません。 断熱・耐震も「ZEH仕様対応住宅」「全室Low-E複層ガラス」という記載はありますが、具体的な数値は非公表です。同社は「14坪 坪単価約64万円（税抜）」と坪単価を出していますが、税抜の坪単価と税込の本体価格が同じ画面に並んでいるので注意してください。

C. 東濃で建てる人が選べる3社

多治見市・土岐市・瑞浪市・恵那市・中津川市で建てる場合、Aの3社に次の3社が加わります。（さらにはなまるの家が多治見市・土岐市を、グッドホームが全域を施工エリアに含みますが、グッドホームは遠方料金として100万〜150万円が加算されます）

こんぱくとホーム（小栗工務店）｜7坪598万円。土地代まで含めた総額を出しています

1. 運営会社

   内容

   株式会社小栗工務店（代表 小栗幸喜・創業昭和49年・設立昭和63年）

2. 本社

   内容

   岐阜県土岐市肥田浅野笠神町3-8-2

3. ショールーム

   内容

   可児市中恵土2324-7

4. 建設業許可

   内容

   岐阜県知事許可（般-24）第13081号

5. 一級建築士事務所

   内容

   岐阜県知事 10904号

6. 営業エリア

   内容

   可児市・美濃加茂市（一部除く）・可児郡・加茂郡（一部除く）・多治見市・土岐市・瑞浪市・恵那市（一部除く）。目安は土岐市本店から45分圏内

7. 公式サイト

   内容

   こんぱくとホーム.com

平屋住宅の専門店で、公式サイトに「30プランからお選びいただけます」と掲げています。25坪以下の平屋は2プランです。

1. Plan1

   間取り

   1R

   施工面積

   7坪

   建物本体

   598万円

   付帯工事

   358万円

   土地

   500万円

   消費税

   92.7万円

   計

   1,548.7万円

2. Plan13

   間取り

   2LDK

   施工面積

   17.16坪

   建物本体

   923万円

   付帯工事

   358万円

   土地

   500万円

   消費税

   128.1万円

   計

   1,909.1万円

Plan1には「1名様にピッタリプラン」という説明が付いています。 一人暮らしを名指しで想定した数少ないプランです。

この会社の特徴は、土地代の想定まで含めた総額を公式に出していることです。 同じ東濃のパンダ住宅も同じ形式で、土地500万円という想定額まで一致します。598万円という数字だけが独り歩きしないよう、同社自身が1,548.7万円という総額を並べて示していることは押さえておいてください。

選ぶときの注意点：プランの延床・価格はすべて画像で掲載されています（テキストではありません）。表示は税抜で、消費税は総額の内訳として別に示されています。面積は「施工面積」表記です。断熱・耐震の数値は確認できませんでした。なお同社にはロフト付きの「16.00坪 872万円」もありますが、2階に洋室があるため平屋ではありません。

キマタ｜カーテン・照明まで含むコミコミ価格

1. 運営会社

   内容

   有限会社キマタ

2. 本社

   内容

   岐阜県中津川市手賀野501-11

3. 商品

   内容

   定額制自由設計「いろは.いえ」（キマタが加盟する全国ブランド）

4. 25坪以下

   内容

   平屋 21坪 1,680万円（税込1,848万円）／24坪 1,860万円（税込2,046万円）

5. 公式サイト

   内容

   kimatahome.jp

東濃（中津川・恵那・瑞浪）を地盤とする会社です。平屋は21坪・24坪・27坪の3種類で、25坪以下は21坪と24坪の2プランです（27坪は1,980万円・税込2,178万円）。

この会社を選ぶ理由は、価格に何が含まれるかがはっきりしていることです。

カーテンや照明まで付いてくる「コミコミ価格」で大好評！！

一般的には別請求となる、住宅設計における構造や申請に伴って発生する必要な費用が含まれた安心のコミコミ価格でご提供します！

13社のなかで、カーテンと照明まで含むと明記しているのはこの1社だけです。 当サイトが愛知で調べた渡邊工務店は逆に「設計料、照明、カーテン等は含まれません」と明記していました。同じコンパクト平屋でも、価格の切り方は正反対になりえます。

選ぶときの注意点：建設業許可番号を公式サイトで確認できませんでした（アクセス・商品説明の各ページを確認した範囲）。来店時に確認してください。断熱・耐震の数値も確認できませんでした。

パンダ住宅（サンハウス）｜21.50坪2LDK。土地込みの総額を出しています

1. 運営会社

   内容

   株式会社サンハウス（創業1987年6月・設立1989年8月・資本金1,000万円）

2. 本社

   内容

   名古屋市中区栄2-1-12（中津川本部＝岐阜県中津川市中津川945）

3. 建設業許可

   内容

   愛知県知事許可（一般）第106307号

4. 25坪以下の平屋

   内容

   PANDA-44＝2LDK・施工面積71.22㎡（21.50坪）

5. 公式サイト

   内容

   panda-j.co.jp

恵那市・中津川市を地盤とするローコスト住宅の専門店です。25坪以下の平屋はPANDA-44の1本で、公式サイトでは「平屋2LDKタイプは家族の様子がいつもわかるのが好評です」と紹介されています。

こんぱくとホームと同じく、土地代まで含めた総額を出しています。

1. 建物本体

   金額

   898万円

2. 付帯工事

   金額

   243万円

3. 土地

   金額

   500万円

4. 合計

   金額

   1,641万円

5. 税込

   金額

   1,755.1万円

土地500万円という想定額まで、こんぱくとホームと同じです。 東濃ではこの見せ方が定着しているようです。

選ぶときの注意点：本社は名古屋市で、建設業許可も愛知県知事許可です。岐阜の拠点は中津川本部になります。面積は「施工面積」表記で、延床ではありません。断熱・耐震の数値は確認できませんでした。

D. 飛騨で建てる人が選べる1社

高山市・飛騨市・下呂市で建てる場合、Aの3社に次の1社が加わります。（Aのうちジブンハウスは高山市に「ジブンハウス飛騨高山」があります）

古川製材（さくらの家／平屋専門店）｜12坪1,250万円から。2つのブランドサイトを持っています

1. 運営会社

   内容

   古川製材株式会社

2. 所在地

   内容

   岐阜県高山市桐生町3丁目216（「平屋専門店」サイトの表記は岡本町4丁目6-9）

3. 商品

   内容

   ローコスト住宅の「さくらの家」／「飛騨市・高山市・下呂市で唯一の平屋専門店」

4. 25坪以下の平屋

   内容

   平屋専門店サイトに11本、さくらの家サイトに3本（12坪 1,250万円〜24.75坪 1,734万円・税込。両サイトに重なるプランがあります）

5. 公式サイト

   内容

   平屋専門店 ラインナップ／さくらの家 商品プラン

飛騨エリアで25坪以下の平屋の坪数と価格を公式に出している、本記事で唯一の会社です。

ひとつ、探すときに注意が要ります。同社は2つのブランドサイトを持っており、載っているプランが違います。

1. 平屋専門店（`hiraya-senmonten.com/lineup`）

   25坪以下のプラン

   12坪 1,250万円／12.25坪 1,250万円（2本）／14坪 1,303万円（2本）／15.75坪 1,366万円／16坪 1,371万円／20坪 1,518万円（2本）／21.25坪 1,573万円／24.75坪 1,734万円

2. さくらの家（`sakura-no-ie.net/lineup2`）

   25坪以下のプラン

   14坪 1,303万円／20坪 1,508万円／20.5坪 1,519万円

いずれも税込です。同じ坪数・同じ価格で間取り違いのプランが並んでいる箇所があります（表の「2本」）。平屋専門店サイトのほうが本数が多く、最小は12坪の1,250万円。1LDKには「ひとり時間を、シンプルにもっと心地よく」という説明が付いており、単身を明確に想定しています。

ただし、同じ20坪の価格が2つのサイトで違います（平屋専門店1,518万円／さくらの家1,508万円）。どちらが現行かは公式サイトからは判断できないので、問い合わせのときにどちらのプランかを確かめてください。

付帯工事まで含めた合計を表示しているのも特徴です。 さくらの家の平屋1LDK 14坪なら 建物価格1,303万円＋付帯工事436万円＝合計1,739万円（税込） と示されています。

選ぶときの注意点：断熱・耐震の数値は確認できませんでした。飛騨は省エネ基準の3地域・4地域にあたり、補助金は125万円になります（後述）。寒冷地の仕様については、見積もりの段階で確認してください。

なぜ同じ「岐阜の平屋」で、価格がここまで違うのか

ここからは、上の金額を読み違えないための前提です。 13社の価格は605万円から2,000万円台まで広がりますが、この幅は会社の優劣ではありません。

価格帯は重なり合っていて、途切れません

これが岐阜でいちばん知っておくべきことです。

上の表は各社の「いちばん小さいプラン」だけです。13社が公式サイトに載せている25坪以下の平屋プランをすべて税込価格で並べると、605万円から2,498万円までが次のように埋まります。

いちばん大きな隙間でも195万円（平屋生活693万円とアイダ設計888万円のあいだ）で、200万円以上あく箇所は1つもありません。「安い会社の群れ」と「高い会社の群れ」に分かれてはいません。

この記事に会社やプランを足すたび、隙間は小さくなります。 当サイトは公開後も岐阜の会社を追加で確認していく方針なので、上の並びは「現時点で確認できた範囲」であって、岐阜のすべてではありません。

これは会社選びに直結します。予算を決めれば、その帯にいる会社が1〜2社に絞れるということです。逆に言えば、予算を決めずに探すと13社すべてが候補に見えてしまいます。

そして、この幅は会社の優劣ではありません。 理由が3つあります。

理由1：価格に含まれる範囲が、13社でまるで違います

同じ「価格」という言葉が、13社で同じものを指していません。 両端の2社を並べると、その差がはっきりします。

こんぱくとホームは、土地代まで含めた総額を出しています。

1. 建物本体

   金額

   598万円

2. 付帯工事

   金額

   358万円

3. 土地

   金額

   500万円

4. 消費税

   金額

   92.7万円

5. 計

   金額

   1,548.7万円

同じ形式で土地代まで書いている会社が、東濃にもう1社あります。 パンダ住宅（株式会社サンハウス）のPANDA-44は、建物本体898万円・付帯工事243万円・土地500万円・合計1,641万円・税込1,755.1万円という並びです。土地500万円という想定額まで同額なので、東濃ではこの見せ方が定着しているようです。

598万円という数字だけを見ると最安に見えますが、こんぱくとホーム自身が「実際にはこれくらいかかる」と示している金額は1,548.7万円です。

キマタの「いろは.いえ」は、カーテンや照明まで含みます。

カーテンや照明まで付いてくる「コミコミ価格」で大好評！！

一般的には別請求となる、住宅設計における構造や申請に伴って発生する必要な費用が含まれた安心のコミコミ価格でご提供します！

平屋生活は、本体価格と付帯工事を分けて表示しています。 最小のN-00なら 605万円＋付帯・追加工事346万円＝合計951万円（税込） です。古川製材も同じ形で、さくらの家の平屋1LDK 14坪なら 1,303万円＋付帯工事436万円＝合計1,739万円（税込） と公式に示しています。

アイダ設計と平屋IKIは、逆に含まない費目を挙げる書き方です。

建物本体価格には、建築確認申請等建築にかかる申請費・地盤調査費・現場管理費・仮設管理費・外構工事・屋外給排水工事・その他諸費用は含まれません。（アイダ設計）

建物本体価格には、外構工事費・地盤改良費・屋外給排水工事費・設計申請料・現場管理費・諸費用等は含まれておりません。（平屋IKI）

BETAS HOME・すみ家・グッドホーム・ジブンハウス・いえとち本舗イエテラスには、含まれる範囲についての注記が見当たりませんでした。

つまり、598万円と2,260万円を並べても比較になりません。 598万円は同社自身の総額表示で1,548.7万円になり、2,260万円は本体だけの金額です。

理由2：坪数が3倍違います

最小プランの延床は、こんぱくとホームの7坪からいえとち本舗イエテラスの21.54坪まで3倍の開きがあります。7坪の1Rと21.54坪の3LDKは、比べるものが違います。

一人暮らしでも、ワンルームで足りるのか、寝室と別に部屋がほしいのかで必要な坪数は変わります。先に坪数を決めれば、候補はさらに絞れます。

理由3：性能の開示水準が違います

すみ家は、価格表と同じページに性能値を出しています。 ページの見出しが「価格・性能」で、価格表の下に断熱性能6等級・HEAT20 G2グレード・UA値0.34が並びます。BETAS HOMEもCOVACOの商品ページに耐震等級3・UA値0.6以下を掲載しており、いえとち本舗イエテラスの商品ページにも耐震等級3が書かれています。ジブンハウスは各プランのページに断熱等性能等級を書いていますが、プランごとに違います（56weは等級4でアルミ樹脂複合サッシ、513CAは等級5で樹脂サッシ）。

一方、こんぱくとホーム・古川製材・はなまるの家・パンダ住宅・キマタ・平屋生活・アイダ設計は、断熱等性能等級・UA値・C値・耐震等級の数値を確認できませんでした。詳しくは後述の「性能値の開示状況」の節にまとめています。

だから、金額だけで比べると読み違えます

この記事では坪単価を計算していません。 含む範囲の違う金額を坪単価に直して並べると、かえって誤った比較を生むからです。掲載順も税込の表示価格順にしているだけで、優劣を示すものではありません。

見積もりを取るときは、金額そのものより先にこれを聞いてください。

• この金額に含まれているものを、すべて挙げてください。
• この金額に含まれていないもので、必ずかかるものを挙げてください。
• その合計はいくらになりますか。

同じ質問を候補の各社にすれば、はじめて横に並べられる数字になります。

一般に、建物本体価格とは別に次のものがかかります。

• 付帯工事費：仮設工事、建物外の給排水工事、電気の引込、産業廃棄物の処分費など
• 諸費用：登記費用、火災保険、住宅ローンの事務手数料、地盤改良が必要な場合はその工事費
• 外構：駐車場、アプローチ、フェンス、境界の処理
• 土地代

公式に付帯工事費まで出している平屋生活のN-00で見ると、605万円が951万円になる時点で1.57倍。古川製材の14坪は1,303万円が1,739万円で1.33倍です。総予算は本体価格の1.3〜1.6倍を見ておくと、あとで足りなくなる事態を避けられます。

そして、表示価格は改定されます

掲載社のすみ家が、2026年4月10日に価格改定を告知しています。

現在、中東情勢の影響によるナフサ価格の高騰を背景に、建築資材の価格上昇が続いております。弊社といたしましても、これまでできる限り価格維持に努めてまいりましたが、このたびやむを得ず、価格を改定させていただくこととなりました。新規でご検討のお客様につきましては、その時々の情勢を踏まえたうえで、個別にお見積りをご案内させていただきます。

つまり、公式サイトに出ている価格表の金額が現時点で有効かどうかを、会社自身が留保しています。 これはすみ家に限った話ではありません。本記事の金額は、どの会社についても「問い合わせの起点」として使ってください。

性能値の開示状況を並べておきます

結論：数値を公表しているのは4社です。いずれも本記事が扱う規格プランのページに書いています。

1. すみ家

   断熱

   断熱性能6等級・HEAT20 G2・UA値0.34

   耐震

   見出しは「耐震等級3（最高等級）」、説明文は「耐震等級3相当」

   どこに書いてあるか

   価格表と同じページ

2. BETAS HOME

   断熱

   UA値0.6以下（会社全体では0.46以下）

   耐震

   耐震等級3（会社全体では許容応力度計算を全棟実施）

   どこに書いてあるか

   COVACOの商品ページ

3. ジブンハウス

   断熱

   プランごとに違う（56we＝等級4・アルミ樹脂複合サッシ／513CA＝等級5・樹脂サッシ）

   耐震

   記載なし（JSF工法・在来木造高耐震パネル）

   どこに書いてあるか

   各プランのページ

4. いえとち本舗イエテラス

   断熱

   記載なし

   耐震

   耐震等級3

   どこに書いてあるか

   イエテラスの商品ページ

5. 平屋IKI

   断熱

   ZEH仕様対応住宅・全室Low-E複層ガラス（数値なし）

   耐震

   記載なし

   どこに書いてあるか

   プランページ

6. グッドホーム

   断熱

   記載なし（第一種換気システムは標準）

   耐震

   記載なし

   どこに書いてあるか

   —

7. こんぱくとホーム／古川製材／はなまるの家／パンダ住宅／キマタ／平屋生活／アイダ設計

   断熱

   確認できず

   耐震

   確認できず

   どこに書いてあるか

   —

「どこに書いてあるか」の列を見てください。 数値を出している4社は、いずれも本記事が扱う規格プランのページに書いています。当サイトが埼玉・静岡・愛知で調べたときは、性能値が載っているのは会社案内のページで、「会社としては公表しているが、そのプランに適用されるかは読み取れない」という状態が続いていました。岐阜では、価格と同じ場所で確認できます。

当サイトが会社ごとに付けている8項目のレーダーチャート（評価基準）は、本記事では掲載していません。 13社のうち9社が性能値を公表しておらず、同じ基準で採点すると「調査の粒度の差」が「性能の差」に見えてしまうからです。上の表は採点ではなく、何がどこに公表されていて、何が公表されていないかという事実だけを並べています。

本記事に載せていない会社について

岐阜には、本記事の13社以外にも平屋を手がける会社があります。掲載していない会社が候補外という意味ではありません。

1. 平屋セレクト（内藤建設株式会社／岐阜市）

   状況

   国土交通大臣許可（特-3）第471号を持つ平屋専門店。規格プランの延床・価格の記載がない（金額が出るのはモデルハウスの販売情報のみ）。ただし同社はいえとち本舗イエテラス岐阜店も運営しており、そちらは価格を公開しています（本記事に掲載）

2. SUNSHOW夢ハウス（三承工業株式会社／岐阜市）

   状況

   「13坪780万円＋標準付帯工事」という記載はあるが、平屋とは書かれておらず、ラインナップのページにプラン別の延床・価格がない

3. シンプル工務店（岐阜市）

   状況

   延床と税抜・税込価格を公開し、価格に含まれるものも列挙しているが、掲載されている延床は28.30坪から34.81坪ですべて25坪超。同じページに平屋の記載はない

4. アッシュホーム（株式会社アッシュホーム／愛知県稲沢市。営業範囲に岐阜）

   状況

   「1,000万円以下からの平屋」を掲げ、平屋2LDK 80.32㎡（24.29坪）の記載はあるが、プラン単位の確定価格がテキストにも画像にも見当たらない（商品名の「1,000万円以下から」は幅の表示）

5. 離住rhythm（アルファテックグループ／可児郡御嵩町）

   状況

   平屋のrhythm3／5／10／15を展開。公式配布のパンフレットに「建築面積34.78㎡（10.53坪）／本体価格880万円（税込）」の対があるが、延床面積の記載がないため本記事の基準（延床面積と本体価格を確認できること）を満たさない

6. エムズアソシエイツ／リグスタイル／チェックハウス／シェルピア高畑建設

   状況

   平屋のページはあるが、プラン別の延床・価格の記載がない

これらの会社は、いずれも「延床25坪以下の平屋プランの延床面積と本体価格を公式サイトで確認できること」という本記事の基準を満たさないため掲載していません。 数を増やすために媒体の数値で埋めることはしていません。

一人暮らしの平屋を建てる前に決めておくこと

1. 何坪必要か

本記事で確認したプランを整理すると、7坪から25坪までが選択肢になります。

判断の目安はこうなります。ワンフロアで生活が完結すればいいなら7〜16坪。寝室と別に部屋がほしい、在宅で仕事をする、趣味の道具を置くなら18〜24坪。

ただ、実際に足りなくなるのは部屋数より収納です。一人暮らしでも、季節家電・寝具・衣類・書類は家族世帯と同じだけ発生します。10坪台の平屋では、この収納が最初に削られます。間取り図を見るときは、部屋数を数える前にクローゼット・シューズインクローク・パントリーの位置と量を確認してください。

面積の表記にも注意してください。 本記事の13社のうち、すみ家・こんぱくとホーム・パンダ住宅は「施工面積」で表示しており、延床面積ではありません。すみ家の実例では施工面積15坪に対して延床14.8坪でした。会社をまたいで比べるときは、どちらの数字かを確認してください。

2. 土地はどれだけいるか

平屋は建物がすべて1階に載るため、同じ延床の2階建てより広い敷地が必要です。建ぺい率60%の土地で計算すると、次のようになります。

これは計算上の最低値です。実際には軒やポーチの出、隣地との距離、庭やアプローチの分も要ります。

この差が、実例で確かめられます。 すみ家が公開している「女性が建てた一人暮らしの小さい平屋」は、延床48.9㎡（14.8坪）に対して、敷地は141㎡（42.7坪）あります。上の表では15坪の平屋に必要な敷地を「駐車場込みで約30坪」としていますが、実例は42.7坪で、計算値より12坪以上広いことになります。

つまり、上の表は下限であって目安ではありません。 土地を探す段階では、計算値の1.3〜1.4倍を見ておくほうが現実的です。BETAS HOMEのCOVACO 20坪プランも、延床66.24㎡（20.04坪）に対して建築面積は82.81㎡（25.05坪）と公表されています。軒やポーチの出があるぶん、建物が土地を占める面積は延床より5坪広いということです。

土地代そのものの目安も、2社が公式に出しています。 こんぱくとホームとパンダ住宅が、いずれも総額の内訳に土地500万円を置いています。両社の営業エリア（土岐・多治見・可児・瑞浪・恵那・中津川など）での想定額という位置づけですが、岐阜市や大垣市とは条件が違います。あくまで東濃・可児での目安として読んでください。

3. 補助金は「すべての世帯が対象」の区分しか使えない

ここは一人暮らしに固有の論点です。単身世帯は、住宅補助金の多くで対象外になります。

2026年度の国の補助金の中心であるみらいエコ住宅2026事業の対象世帯は、次のとおりです（出典：みらいエコ住宅2026事業 注文住宅の新築）。

若者夫婦世帯は「申請時点において夫婦であり、いずれかが若者である世帯」と定義されています。 単身は、年齢にかかわらず定義上どうやっても該当しません。したがって単身（子どもなし）が使えるのは、GX志向型住宅の枠だけです。

岐阜県は、省エネ基準の地域区分が3地域から6地域までにまたがります。 国土交通省告示の別表で確認した内訳は次のとおりです。

1. 3地域

   岐阜県の市町村

   飛騨市、白川村、郡上市（旧高鷲村）、下呂市（旧小坂町・旧馬瀬村）

   GX志向型の補助額

   125万円

2. 4地域

   岐阜県の市町村

   高山市、中津川市（旧坂下町・旧川上村・旧加子母村・旧付知町・旧福岡町・旧蛭川村ほか）、本巣市（旧根尾村）、郡上市（旧八幡町・旧大和町・旧白鳥町・旧明宝村・旧和良村）、下呂市（旧萩原町・旧下呂町・旧金山町）、東白川村

   GX志向型の補助額

   125万円

3. 5地域

   岐阜県の市町村

   大垣市（旧上石津町）、中津川市（旧中津川市）、美濃市、瑞浪市、恵那市、土岐市、郡上市（旧美並村）、関ケ原町ほか

   GX志向型の補助額

   110万円

4. 6地域

   岐阜県の市町村

   岐阜市、大垣市（旧大垣市・旧墨俣町）、多治見市、関市、羽島市、美濃加茂市、各務原市、可児市、山県市、瑞穂市ほか

   GX志向型の補助額

   110万円

市の全域が同じ区分とは限りません。 中津川市は旧中津川市（市街地）が5地域で110万円、旧坂下町や旧付知町などが4地域で125万円です。郡上市も旧高鷲村が3地域、旧八幡町などが4地域、旧美並村が5地域に分かれます。旧市町村単位で確認してください。

飛騨エリアで建てるなら125万円になります。当サイトが調べた埼玉・静岡・愛知では、125万円の対象になる区域はごくわずかか、まったく存在しませんでした。岐阜は県土の広い範囲が該当する、めずらしい県です。

性能の前に、面積の要件があります。 みらいエコ住宅2026事業の対象になるのは住戸の床面積が50㎡以上240㎡以下の住宅で、面積は建築基準法の床面積（壁芯算定）で確認されます。50㎡は15.125坪です。延床15坪の平屋は49.59㎡で、この線に届きません。 本記事で紹介したプランのうち、延床が50㎡に満たないものは、性能をどれだけ上げてもこの事業の対象になりません（同じ住宅について、国の他の補助制度と重複して受けることはできません。先進的窓リノベ2026事業・給湯省エネ2026事業も同じ住宅には併用できません。自治体の補助制度は、国費が充当されているものを除き併用できます）。

ただし、この判定には前提があります。 上の要件は建築基準法の床面積で見るものなので、公式サイトが「延床面積」と明記していないプラン（坪数だけの表記、施工面積の表記）については、本記事の数字だけでは対象になるかどうかを判定できません。 ただし、表示が坪数だけでも50㎡（15.125坪）を大きく下回るプランは判定できます。 判断が難しいのは、表示が50㎡前後のプランです。 施工面積は延床面積より大きく出るのが普通なので、表示が50㎡をわずかに超えていても、延床では下回ることがあります。 見積もりの段階で「このプランの建築基準法上の床面積は何㎡ですか」を必ず聞いてください。 はなまるの家の「はなまるの家×平屋」（15坪）のように、延床か施工面積かがプランのページに書かれていないものは、本記事では判定できません。 なお、規格プラン単位で断熱等性能等級6を明示しているすみ家も、最小の15坪プランは公式の施工事例で延床48.9㎡＝50㎡未満です。同社で補助を狙うなら、16坪（税込2,039万円）からが出発点になります。

ただし、GX志向型住宅は断熱等性能等級6以上、かつ再エネを除く一次エネルギー削減率35%以上などの高い性能が要件です。本記事の13社のうち、規格プラン単位で断熱等性能等級6を明示しているのはすみ家だけです。同社は価格ページに〈GX志向型住宅〉と自ら記載しています。ジブンハウスの等級5、BETAS HOMEのUA値0.6以下は、いずれも6地域のZEH基準にあたる水準で、等級6はさらに上です。

要件は等級6だけではありません。 公式が示す戸建のGX志向型住宅は、次の①〜④のすべてに該当する住宅です（出典：みらいエコ住宅2026事業 新築住宅の省エネ性能）。

• ① 断熱等性能等級6以上
• ② 再生可能エネルギーを除く一次エネルギー消費量削減率35%以上（一次エネルギー消費量等級8）
• ③ 再生可能エネルギーを含む一次エネルギー消費量削減率100%以上
• ④ 高度エネルギーマネジメントの導入（ECHONET Lite AIF仕様に対応するコントローラの設置。IP通信を用いる製品を使う場合、建築確認申請書の提出日が2026年7月1日以降なら、JC-STAR★1以上の適合ラベルを取得した製品であることが必須）

③は寒冷地・低日射地域なら75%以上、多雪地域・都市部狭小地等なら要件なしに緩みます。 ただし、都市部狭小地等の定義には「（住宅が平屋の場合を除く）」と明記されています。 つまり、平屋がこの緩和を受けられるのは多雪地域だけです。 多雪地域以外では、寒冷地・低日射地域なら75%以上、それ以外の地域なら100%以上が必要です。実質的に太陽光発電の搭載が前提だと考えてください。

もうひとつ、会社選びに直結する条件があります。 この補助金は、「みらいエコ住宅事業者」として事務局に登録した会社と契約した場合にだけ使えます。 交付申請は消費者ではなく、その会社が代行するしくみです。さらにGX志向型住宅では、その会社が「GXへの協力表明」を行った【GX建築事業者】である必要があります。（出典：みらいエコ住宅2026事業 GXへの協力に係る意思表明について） これは追加費用では解決できない条件です。 補助金を前提にするなら、「御社はみらいエコ住宅事業者の登録がありますか」「GX建築事業者として協力表明をしていますか」を、間取りの相談より先に聞いてください。

土地と工程にも条件があります。 性能と面積を満たしていても、次のどちらかに引っかかると補助を受けられません。

• 立地の除外要件：市街化調整区域で浸水想定区域（洪水・高潮の浸水想定高さ3m以上・都道府県管理河川に係るもの）にあたる土地、土砂災害特別警戒区域・急傾斜地崩壊危険区域・地すべり防止区域など、全8類型（出典：みらいエコ住宅2026事業 新築住宅の立地等の除外要件）
• 工事の期限：基礎工事の着手が2025年11月28日以降であること。2027年1月31日時点で補助額以上の出来高の工事が完了していること（同日時点で竣工している必要はありません）。

立地は、交付申請のときに建築士が自治体に確認して申告します。 土地を決める前に、その区画が除外要件に当たらないかを確かめてください。

締切もあります。しかも、予算の上限に達した時点で終わります。

• GX志向型住宅：交付申請の予約が2026年11月16日まで、交付申請が2026年12月31日まで
• ZEH水準住宅：予約は2026年8月17日で締め切られ、交付申請は2026年9月30日まで

いずれも予算の上限に達した時点で終了する先着順です。 日付まで枠が残っているとは限りません。国が消化状況を公表しているので、検討に入る前に確認してください。

補助金を使うつもりなら、見積もりの段階で「このプランでGX志向型住宅の要件を満たせるか」「満たすための追加費用はいくらか」を必ず聞いてください。110万円の補助を受けるために200万円の仕様変更が必要なら、意味がありません。

なお、18歳未満の子がいるひとり親世帯は、子育て世帯として長期優良住宅・ZEH水準住宅の対象になりえます（子の年齢は令和7年4月1日時点。令和8年3月末までに工事着手する場合は令和6年4月1日時点）。「夫婦であること」を要件にしているのは若者夫婦世帯だけで、子育て世帯は「申請時点において、子を有する世帯」と定義されているためです。

住宅ローン控除についても、借入限度額の上乗せがあるのは子育て世帯・若者夫婦世帯です。制度の詳細は補助金・住宅ローン控除ガイドにまとめています。本記事の数値・世帯要件は、同記事と同じ出典・同じ数値です。

まとめ

1. 岐阜で一人暮らしの平屋を建てられる会社は13社確認できた：平屋生活・こんぱくとホーム・アイダ設計・ジブンハウス・はなまるの家・パンダ住宅・平屋IKI・古川製材・いえとち本舗イエテラス・BETAS HOME・キマタ・すみ家・グッドホーム。このうち8社が岐阜に本社を置きます（パンダ住宅は本社が名古屋市で、岐阜には中津川本部）。
2. 税込でそろえた最小は9.77坪の1LDKで605万円：平屋生活のN-00です。公式の表示額そのものでいちばん安いのはこんぱくとホームのPlan1（7坪598万円）ですが、これは税抜で、税込では657.8万円になります。
3. 価格は税込605万円から2,498万円まで並ぶ：いちばん大きな隙間でも195万円で、200万円以上あく箇所はありません。予算を決めれば候補は1〜2社に絞れます。 なお会社やプランを足すほど隙間は縮むので、この並びは現時点で確認できた範囲であって岐阜のすべてではありません。
4. その幅は会社の優劣ではない：価格に含まれる範囲（こんぱくとホームとパンダ住宅は土地代まで、キマタはカーテン・照明まで、平屋生活と古川製材は付帯を別表示、アイダ設計・平屋IKI・はなまるの家は含まない費目を挙げる）、坪数（7坪から21.54坪で3倍）、性能の開示水準の3つで説明がつきます。
5. エリアで先に絞る：どこからでも選べるのは平屋生活・アイダ設計・ジブンハウスの3社。岐阜・西濃は9社、東濃は6社（はなまるの家が対応する多治見市・土岐市なら7社）、飛騨は4社です。グッドホームは東濃で遠方料金100万〜150万円が加算されます。市町村まで施工エリアを公開しているのは4社（グッドホーム36・はなまるの家34・こんぱくとホーム8市町村と、ジブンハウスの各ストア）。
6. 店舗名から場所を判断しない：平屋IKIの岐阜県の店舗一覧に載る3店のうち、IKI笠松店の所在地は愛知県一宮市、IKI羽島店は大垣市です。埼玉・静岡・愛知でも同じ食い違いがありました。
7. 単身が使える補助金はGX志向型住宅の枠だけ：岐阜は3地域から6地域までにまたがり、飛騨エリアなら125万円です。ただし断熱等性能等級6以上が要件で、規格プラン単位で等級6を明示しているのはすみ家だけでした。市の全域が同じ区分とは限らないので、旧市町村単位で確認してください。加えて、床面積50㎡以上（＝15.125坪）が対象住宅の条件なので、延床が50㎡に満たないプランはそもそも対象外です。坪数だけ・施工面積の表記では判定できないので、延床の㎡を確認してください。

家族世帯向け・30坪前後の平屋については岐阜で平屋に強い住宅会社5選をご覧ください。

本記事の作成方針：本記事は、岐阜県内で延床25坪以下の平屋プランの延床面積と本体価格を、会社の公式サイトで確認できた住宅会社だけを掲載しています。掲載順は税込の表示価格順で、優劣を示すものではありません。順位やNo.1表示は用いていません。 公式の本体価格が税抜表示なのはこんぱくとホームとパンダ住宅の2社で、税込換算値を先に、公式の表示額をかっこ内に併記しました。はなまるの家は税別価格を先に出しつつ税込も併記しており、残り10社は公式が税込を表示しています。掲載した延床面積・間取り・本体価格・対応エリア・運営会社名・建設業許可番号は、いずれも各社の公式サイトで確認できたものです（平屋生活＝プラン一覧・会社概要、こんぱくとホーム＝商品ラインナップ・会社概要、アイダ設計＝888万円の家・999万円の家、ジブンハウス＝56we・513CA・1208f・岐阜県のストア、平屋IKI＝プラン・岐阜県の店舗一覧および各店舗の個別ページ、古川製材＝平屋専門店 ラインナップ・さくらの家 商品プラン・平屋1LDK・会社概要、いえとち本舗イエテラス＝商品ラインナップ・岐阜店、BETAS HOME＝COVACO・会社概要、キマタ＝公式サイト・いろはいえの選び方・アクセス、すみ家＝価格・性能・会社概要・女性が建てた一人暮らしの小さい平屋、グッドホーム＝平屋プラン一覧、はなまるの家＝はなまるの家×平屋・会社概要、パンダ住宅＝商品ラインナップ・会社概要）。住宅情報サイト・比較メディアの掲載値は根拠に使っていません。 価格はすべて各社が公表している金額をそのまま記載しており、当サイトによる試算は税込換算（こんぱくとホーム・パンダ住宅・はなまるの家の税別表示分）を除いて行っていません。「いちばん大きな隙間でも195万円」は、13社が公式サイトに載せている25坪以下の平屋プランの税込価格をすべて並べて算出した値です。同じ坪数・同じ価格のプランが複数ある会社があるため、プランの総本数は数え方によって変わりますが、隙間の大きさは数え方に影響されません（同じ価格が何本あっても隙間は変わらないため）。坪単価は算出していません。 各社が価格に含めている範囲が異なるため、坪単価に換算して並べるとかえって誤った比較を生むと判断したためです。他の県記事で用いている「坪単価×延床33坪」の算出方法も、7〜25坪を扱う本記事の前提と合わないため使用していません。面積の表記が会社によって違います。 すみ家・こんぱくとホーム・パンダ住宅の一覧表は公式に「施工面積」と表記されており、延床面積ではありません。はなまるの家の「15坪」は、延床か施工面積かがプランのページに明示されていません。すみ家が公開している実例では施工面積15坪に対し延床48.9㎡（14.8坪）でした。本文の該当箇所にその旨を明記しています。 すみ家は2026年4月10日に価格改定を告知しており、新規の検討者には個別見積りを案内する旨を公式に記載しています。 本記事の価格表はその告知後に公式サイトに掲載されていた値ですが、表示価格は問い合わせ時点で変わりうるものとして扱ってください。 すみ家の耐震等級は、公式の同じページ内で見出し「耐震等級3（最高等級）」と説明文「耐震等級3相当」が食い違っています。 当サイトはどちらか一方を採らず、割れている事実をそのまま記載しました。当サイト独自の8項目レーダーチャートは、本記事では掲載していません。 13社のうち9社が性能値を公表しておらず、同じ基準で採点すると調査の粒度の差が性能の差に見えてしまうと判断したためです。代わりに、各社が公表している性能値を採点せずに一覧で示し、それが規格プランのページに書かれたものかを列で区別しました。平屋IKIとジブンハウスは、実際に施工するのが店舗・ストアごとの別会社です。 加盟企業名・運営会社名は各店舗の個別ページに明記されているため、本文の表に社名と所在地を掲載しました。公式が岐阜県の店舗として掲載する平屋IKIの3店のうち、岐阜県内に所在するのは2店で、IKI笠松店の所在地は愛知県一宮市です。 キマタが扱う「いろは.いえ」、いえとち本舗が扱う「イエテラス」、BETAS HOME が扱う COVACO も、それぞれ全国のネットワークで供給されている規格住宅です。対応エリアの表は各社が公式サイトに記載している施工エリアを基準にし、店舗・展示場の所在地を補助的に使っています。 すみ家とBETAS HOMEは施工エリアの記載を確認できなかったため本社・展示場の所在地から扱いを決めており、これは当サイトの推測です。グッドホームは施工エリアが3段階（標準／遠方料金＋100万円／遠方料金＋150万円）に分かれており、本文にその区分を明記しました。 キマタについては、建設業許可番号を公式サイトで確認できませんでした（記載が無いという意味ではなく、当サイトが確認できた範囲に無かったという意味です）。本記事は岐阜のすべての住宅会社を走査したものではありません。 掲載基準を満たす会社が今後さらに見つかる可能性があり、当サイトは公開後も追加の確認を続けます。「195万円」は現時点で確認できた範囲の数値であって、会社が加われば変わります（隙間は縮む方向にしか動きません）。掲載していない会社について本文に節を設けています。 敷地面積の目安は建ぺい率60%を前提とした計算値で、実際に必要な広さは用途地域・建ぺい率・容積率・道路条件・隣地との距離によって変わります。すみ家が公開している実例（延床14.8坪に対して敷地42.7坪）とBETAS HOMEの建築面積（延床20.04坪に対して25.05坪）を、計算値との差を示す材料として引用しました。 こんぱくとホームが総額の内訳に置いている土地500万円は、同社の営業エリア（東濃・可児）での想定額という位置づけです。 岐阜市や大垣市の相場を示すものではありません。補助金の数値・世帯要件は補助金・住宅ローン控除ガイドと同一の出典・同一の数値で統一しています。岐阜県の省エネ基準の地域区分は、国土交通省告示の別表で3地域から6地域までにまたがります。 補助額は1〜4地域が125万円、5〜8地域が110万円です。市の全域が同じ区分とは限らないため、旧市町村単位の区分を本文の表に記載しました。 当サイトは、個別の物件についての断定的な助言や、断定的な資金計画のアドバイスは行いません。 土地の条件・建築の可否・資金計画については、宅地建物取引業者・建築士・金融機関などの専門家にご相談ください。年次更新は、各社のプラン価格の改定と、みらいエコ住宅事業の年度切り替えの時点で、本文の数値と出典年度を点検・差し替える方針です。タイトル冒頭の価格も点検の対象に含めます（検索結果に表示されるため、本文だけを直しても古い金額が残るためです）。

主な出典：各社公式サイト（平屋生活（グッドリビング）／こんぱくとホーム／アイダ設計／ジブンハウス／平屋IKI／古川製材（平屋専門店）／いえとち本舗イエテラス／BETAS HOME／キマタ／すみ家／グッドホーム／はなまるの家／パンダ住宅）／みらいエコ住宅2026事業 注文住宅の新築／国土交通省 地域の区分（省エネ基準）