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420万円から｜山梨で一人暮らしの平屋を建てる住宅会社9選と費用

公開日: 2026年8月31日

一人暮らしのために家を建てる、という選択肢があります。子どもが独立したあと、離婚や死別のあと、あるいは最初から一人で暮らすと決めて。賃貸に払い続けるより自分の家を持ちたいけれど、4LDKの注文住宅は要らない。そういう検討の仕方です。

ただ、住宅会社を探しはじめると壁にぶつかります。住宅会社のカタログも住宅情報サイトも、ほぼすべてが「家族で30坪前後」を前提に作られているからです。10坪や15坪の平屋を建ててくれる会社が、自分の住んでいる県にあるのかどうか。それを調べる手段が、そもそも用意されていません。

この記事では、山梨県内で、25坪以下の平屋プランを公式サイトに掲載している住宅会社を9社集めました。掲載しているのは、各社が公式に出している面積・間取り・価格だけです。住宅情報サイトや比較メディアの数値は使っていません。

山梨で目を引いたのは2つです。

ひとつは、13坪台に3社が集まっていて、その3社の価格が2倍以上ちがうことです。 広さの差は0.5坪、畳1枚ぶんしかありません。それなのに、いちばん安い社といちばん高い社で863万円の開きがあります。

もうひとつは、補助金の額が県内で一律にならないことです。 山梨県は省エネの地域区分が4つに分かれていて、同じ甲府市の中でも3つの区分に割れます。単身世帯が使える補助金は、市町村によって110万円か125万円かが変わります。

平屋そのものの基礎知識は特集記事の平屋に強い住宅会社の選び方に、山梨の住宅会社全般については山梨県の注文住宅おすすめ住宅会社5選にまとめています。

山梨で一人暮らしの平屋は、いくらから建てられるか

結論：公式サイトに出ている価格でいちばん安いのは、7.5坪のワンルームで税込420万円です。ただし付帯工事費が別途かかると公式に明記されています。

9社の最小プラン

各社が公式に掲載している「いちばん小さいプラン」を並べます。面積も価格も、原則として各社の公式サイトの表記のままです。 例外は1つで、富士住宅の税込価格は当サイトの換算です（該当箇所に明記しています）。価格はいずれも2026年8月時点のものです。

1. 山梨平屋

   最小プラン

   1R-7プラン

   面積（公式の表記）

   7.5坪

   間取り

   1R

   価格（税込に揃えた）

   420万円（税抜382万円）

2. 匠平家

   最小プラン

   記載なし

   面積（公式の表記）

   13.50坪

   間取り

   1LDK

   価格（税込に揃えた）

   754.6万円（税抜686万円）

3. アイダ設計

   最小プラン

   平屋16坪プラン

   面積（公式の表記）

   延床52.99㎡（16坪）

   間取り

   1LDK

   価格（税込に揃えた）

   888万円（税込・参考建物価格）

4. ミスターデイク

   最小プラン

   13坪の平屋

   面積（公式の表記）

   延床43.47㎡（13.125坪）

   間取り

   ワンルーム

   価格（税込に揃えた）

   1,031.8万円〜（税抜938万円〜）

5. 富士住宅

   最小プラン

   ふらっと 17坪

   面積（公式の表記）

   17坪

   間取り

   2LDK

   価格（税込に揃えた）

   約1,116.5万円（公式は税別1,015万円）

6. パパまるハウス

   最小プラン

   平20EW3.5

   面積（公式の表記）

   延床67.90㎡（20.54坪）

   間取り

   2LDK

   価格（税込に揃えた）

   1,210万円（税込）

7. WOODBOX

   最小プラン

   BUNGALOW

   面積（公式の表記）

   延床66.24㎡（20.03坪）

   間取り

   2LDK

   価格（税込に揃えた）

   1,573万円〜（税抜1,430万円〜）

8. HUCK SOLO

   最小プラン

   PLAN 40（南プラン）

   面積（公式の表記）

   延床45.13㎡（13.65坪）

   間取り

   1LDK

   価格（税込に揃えた）

   1,618万円〜（税込・建築本体参考価格）

9. リビングディー

   最小プラン

   KIBACO F2_S5

   面積（公式の表記）

   延床57.96㎡（17.50坪）

   間取り

   1LDK

   価格（税込に揃えた）

   1,897.9万円（税込・本体価格）

富士住宅だけが税別表記なので、比較のためにこの表では税込に換算しています。換算した数字は当サイトの計算なので、実際の請求額は必ず各社にご確認ください。他の8社は公式サイトに税込価格の記載があります。

どこに建てるかで、選べる会社が変わります

9社の拠点の多くは、甲府盆地とその周辺に集中しています。

1. 山梨平屋

   拠点の所在地

   甲斐市万才

2. 匠平家

   拠点の所在地

   中巨摩郡昭和町西条

3. ミスターデイク

   拠点の所在地

   甲府市増坪町

4. 富士住宅

   拠点の所在地

   山梨市小原西

5. アイダ設計

   拠点の所在地

   甲府市（甲府モデル店・甲府店）

6. パパまるハウス

   拠点の所在地

   甲府支店（所在地は中巨摩郡昭和町）

7. WOODBOX

   拠点の所在地

   中央市（運営はスヴァーリエヒュース株式会社）

8. HUCK SOLO

   拠点の所在地

   県内4加盟店（富士吉田市・南アルプス市・甲府市・昭和町）

9. リビングディー

   拠点の所在地

   富士吉田支店（本社は静岡県富士市）／南アルプス市にモデルハウス

店舗名と所在地が一致しない会社があります。

パパまるハウス「甲府支店」      → 所在地は中巨摩郡昭和町

店舗名に「甲府」と入っていても、実際の所在地は違うことがあります。 通えるかどうかを考えるときは、店舗名ではなく所在地を見てください。

郡内（富士吉田市・富士五湖周辺）には2つの拠点があります。 リビングディーの富士吉田支店と、HUCK SOLOの加盟店である芙蓉建設株式会社（富士吉田市下吉田）です。富士五湖周辺で検討する場合は、この2社がまず候補になります。

ただし「拠点があるか」と「対応してもらえるか」は別です。 昭和町の匠平家は、公式の会社概要で営業エリアに富士吉田市と富士河口湖町を挙げています。 拠点は甲府盆地でも対応範囲に入る会社があるので、郡内で検討する場合も、拠点の有無だけで候補を切らないでください。

郡内東部（大月市・上野原市）も、この富士吉田の2拠点がいちばん近くなります。

いっぽう峡南（身延町・南部町・早川町）には、9社のいずれも拠点を置いていません。 ただし距離は町によって差があります。身延町は南アルプス市・昭和町の拠点が比較的近い位置にありますが、南部町と早川町はどの拠点からも距離があります。

なお山梨平屋は施工エリアに市川三郷町を明記しており、富士住宅は峡東を中心に車で片道1時間程度を対象としています。対応範囲に入るかは、各社に直接確認してください。

山梨で一人暮らしの平屋に対応する住宅会社9社 比較表

結論：9社とも本体価格を公式サイトで公開しています。25坪以下のプランがいくつあるかと、拠点の場所で絞り込むのが現実的です。

1. 山梨平屋（公式で確認できず）

   25坪以下の平屋プラン

   8プラン（1R〜3LDK）

   本体価格の範囲

   税込420万〜1,384万円

   拠点

   甲斐市万才

2. 匠平家（公式で確認できず）

   25坪以下の平屋プラン

   4プラン

   本体価格の範囲

   税込754.6万円〜

   拠点

   昭和町西条

3. ミスターデイク株式会社

   25坪以下の平屋プラン

   5プラン（13坪・22坪×2・24坪×2）

   本体価格の範囲

   税込1,031.8万円〜

   拠点

   甲府市増坪町

4. 富士住宅株式會社

   25坪以下の平屋プラン

   7プラン（規格「ふらっと」8タイプ中7つ）

   本体価格の範囲

   税別1,015万円〜

   拠点

   山梨市小原西

5. 株式会社アイダ設計

   25坪以下の平屋プラン

   1プラン

   本体価格の範囲

   税込888万円

   拠点

   甲府市

6. パパまるハウス（株式会社ヒノキヤグループ）

   25坪以下の平屋プラン

   6プラン（20.54〜24.30坪）

   本体価格の範囲

   税込1,210万円〜

   拠点

   昭和町

7. WOODBOX（スヴァーリエヒュース株式会社）

   25坪以下の平屋プラン

   5プラン（20.03〜24.55坪）

   本体価格の範囲

   税込1,573万円〜

   拠点

   中央市

8. HUCK SOLO（県内4加盟店）

   25坪以下の平屋プラン

   2プラン（13.65坪・16.02坪）

   本体価格の範囲

   税込1,618万円〜

   拠点

   富士吉田・南アルプス・甲府・昭和町

9. リビングディー（株式会社リビングディー）

   25坪以下の平屋プラン

   10プラン（17.50〜25.00坪）

   本体価格の範囲

   税込1,897.9万円〜

   拠点

   富士吉田市

以下、各社について公式サイトで確認できた内容を補足します。

会社ごとの詳細

山梨に本社を置く4社

1. 山梨平屋｜7.5坪から22坪まで、25坪以下だけで8プランある平屋専門店

1. 運営会社

   内容

   公式サイトでは確認できませんでした

2. 所在地

   内容

   山梨県甲斐市万才747-1

3. 25坪以下のプラン

   内容

   8プラン（1R-7／1R-10／1L-12／1L-14／2L-18／2L-20／3L-21／3L-22）

4. 価格

   内容

   税込420万円〜1,384万円

5. 施工エリア

   内容

   公式は「山梨県全域」。主な対応先として甲府市・甲斐市・昭和町・中央市・南アルプス市・笛吹市・韮崎市・市川三郷町・山梨市・甲州市・北杜市の11市町を明記

6. 公式サイト

   内容

   yamanashi-hiraya.jp

平屋だけを扱う専門店です。 全10プランのうち8つが25坪以下に収まっており、リビングディーの10プランに次いで選択肢が多い会社です。

1. 1R-7

   間取り

   1R

   坪数

   7.5坪

   価格（税込）

   420万円

2. 1R-10

   間取り

   1R

   坪数

   10.5坪

   価格（税込）

   652万円

3. 1L-12

   間取り

   1LDK

   坪数

   12坪

   価格（税込）

   718万円

4. 1L-14

   間取り

   1LDK

   坪数

   14坪

   価格（税込）

   872万円

5. 2L-18

   間取り

   2LDK

   坪数

   18坪

   価格（税込）

   1,152万円

6. 2L-20

   間取り

   2LDK

   坪数

   20坪

   価格（税込）

   1,265万円

7. 3L-21

   間取り

   3LDK

   坪数

   21坪

   価格（税込）

   1,296万円

8. 3L-22

   間取り

   3LDK

   坪数

   22坪

   価格（税込）

   1,384万円

最小の1R-7プランは7.5坪です。 公式の平面図には、浴槽・洗面・トイレ・キッチンとLDK12帖・玄関1帖が描かれています。7坪台という数字だけを見ると別荘や週末住宅を思い浮かべるかもしれませんが、公式サイトでは「限られた規模の土地でも建てられるコンパクトでモダンなデザイン」と説明されており、常時住むための住宅として掲載されています。

価格の注記は「※別途、付帯工事費あり。」とだけあり、含まれるものと別途になるものの内訳は公式サイトに見当たりませんでした。

性能について、公式サイトには「耐震等級3、断熱等級6の高性能住宅仕様も自由に選択可能。」という記載があります。 標準ではなく選択できるという表現なので、この価格に含まれるかどうかは見積もりで確認が必要です。

ただしこの記載は、モデルハウスモニター募集のページにあるものです。 規格プランの標準仕様を説明した箇所ではありません。性能を説明したページでの表現は「断熱等級6相当の家」（UA値0.46程度・C値0.6以下を基準として対応可能）となっており、「等級6」と「等級6相当」は同じではありません。 補助金の要件（GX志向型住宅は断熱等性能等級6以上）を前提にするなら、どの等級で評価された住宅になるのかを必ず確認してください。

選ぶときの注意点：運営する法人の名称と建設業許可番号を、公式サイトでは確認できませんでした。 会社情報のページは存在し、ブランド名と代表者名は掲載されています。当サイトは会社名を推測で書かない方針のため、確認できなかったことをそのまま記載しています。契約前に、法人の名称・建設業許可番号・保証の内容を書面で確認してください。

なお常設のモデルハウスは持っていません。 公式サイト（モデルハウスモニター募集のページ）には「常設モデルハウスを建てる場合、建築費や土地代などで数億円の経費がかかることもあります。山梨平屋では、お客様の建てるお家をモデルハウスとしてお借りし、その浮いた経費を最大限お客様に還元いたします！」とあり、見学は現場見学会または無料相談会という形になります。

こんな人におすすめ：坪数の選択肢を細かく比べたい人。10坪前後のミニマムな平屋を検討している人。

2. 匠平家｜13.50坪の1LDKを税込754.6万円で出している昭和町の平屋専門店

1. 運営会社

   内容

   公式サイトでは確認できませんでした

2. 所在地

   内容

   山梨県中巨摩郡昭和町西条

3. 営業エリア

   内容

   甲府市・甲斐市・昭和町・中央市・南アルプス市・笛吹市・北杜市・韮崎市・富士河口湖町・富士吉田市（公式の会社概要に明記）

4. 25坪以下のプラン

   内容

   4プラン

5. 最小プラン

   内容

   1LDK・13.50坪・税抜686万円（税込754.6万円）

6. モデルハウス

   内容

   昭和町西条109-5（完全予約制の見学会を常時開催）

7. 公式サイト

   内容

   takumi-hiraya.com

平屋だけを扱う専門店です。 13.50坪の1LDKを税込754.6万円で掲載しており、13坪台の3社のなかでいちばん安い価格になります。

価格の注記は「※付帯工事費別途 ※地域により金額の差が生じる場合があります」です。地域によって金額が変わることが明記されている点は、山梨のように地域区分が分かれる県では重要です。

モデルハウスがあり、実物を見に行けます。 昭和町西条で完全予約制の見学会を常時開催しています。

選ぶときの注意点：山梨平屋と同じく、運営する法人の名称と建設業許可番号を公式サイトでは確認できませんでした。 会社概要のページは存在し、ブランド名と代表者名は掲載されています。契約前に書面で確認してください。

また、面積の表記が「坪」のみで、延床面積か施工床面積かの記載がありません。問い合わせのときに確認してください。

こんな人におすすめ：13坪前後の1LDKを、できるだけ抑えた価格で建てたい人。契約前に実物を見ておきたい人。

3. ミスターデイク株式会社｜「1人様向け」を名指しした13坪のワンルーム平屋

1. 運営会社

   内容

   ミスターデイク株式会社

2. 所在地

   内容

   山梨県甲府市増坪町167-2

3. 最小プラン

   内容

   13坪の平屋・ワンルーム／延床43.47㎡（13.125坪）／税抜938万円〜（税込1,031.8万円〜）

4. そのほかの25坪以下

   内容

   22坪2LDK×2・24坪2SLDK・24坪3SLDK

5. 公式サイト

   内容

   deiku-ie.com

9社のうち、一人暮らしを名指しした商品を出しているのは、この会社とHUCK SOLO、そしてアイダ設計の3社です。 ただしアイダ設計の「ブラーボ ウノ」は面積だけが公開されていて価格の記載がないため、本記事の比較表には入れていません。

商品名は「[13坪の平屋]一人暮らし〜老後の住まいに。無駄な動きゼロ！くるくる回れる「回遊動線」の平屋ワンルームプラン」で、「#1人様向け」というタグが付けられています。間取りはワンルーム、延床面積は43.47㎡（13.125坪）と㎡と坪の両方で明記されています。

栃木ではタカトーホームが「女性の1人暮らし専用の平屋」を、熊本ではHUCKが「理想のひとり暮らしを叶える1LDKの平屋」を出していました。 山梨ではミスターデイクがこの位置にあたります。

価格は「938万円〜」の下限表示です。 確定価格ではありません。

選ぶときの注意点：価格の注記は「※セミオーダーには別途費用がかかります。詳しくはスタッフまでお問い合わせください」のみで、5つのプランすべてに同じ一文が付いています。 「付帯工事費」という語は、当サイトの調査では公式サイトに見当たりませんでした。本体価格以外に何がかかるかは、見積もりの段階で「合計はいくらか」「そこに何が含まれるか」を必ず聞いてください。

こんな人におすすめ：一人暮らし向けとして設計されたプランを選びたい人。甲府市周辺で検討している人。

4. 富士住宅株式會社｜平屋専用の規格「ふらっと」8タイプ中7つが25坪以下

1. 運営会社

   内容

   富士住宅株式會社（「會」は旧字体）

2. 所在地

   内容

   山梨県山梨市小原西841-2

3. 25坪以下のプラン

   内容

   平屋専用規格「ふらっと」8タイプのうち7タイプ

4. 最小プラン

   内容

   17坪・2LDK・税別1,015万円

5. 施工エリア

   内容

   峡東を中心に、車で片道1時間程度

6. 公式サイト

   内容

   fuji-jyutaku.jp

平屋専用の規格商品「ふらっと」を持っており、8タイプのうち7タイプが25坪以下です。リビングディー（10プラン）・山梨平屋（8プラン）に次いで3番目に選択肢が多い会社になります。

社名の「會」は旧字体です。 公式サイトの会社概要ページの名称欄で確認しています。

税込価格の記載を確認できなかったのは、9社のなかでこの会社だけです。 本記事の比較表では税込に換算していますが、換算は当サイトの計算なので、実際の請求額は必ず直接ご確認ください。

価格に含まれないものについて、会社共通のよくある質問に記載があります。

建物関係では、特別にご依頼をいただいた場合を除き、カーテン類やエアコンなどは含まれておりません。また公的に掛かるものとして登記費用や融資保証手数料、水道加入金、下水道受益者負担金も掛かります。

この引用のあとにも、印紙代・地鎮祭の費用・CATVの加入金・引越し費用・火災地震保険・家具家電が続きます。

ただしこれは会社全体の説明で、「ふらっと」のプラン表そのものには注記が見当たりませんでした。 この規格プランに同じ条件が適用されるかは、直接確認してください。

選ぶときの注意点：面積の表記が「坪」のみで、延床面積か施工床面積かの記載がありません。また施工エリアが「車で片道1時間程度」という書き方なので、お住まいの場所が対象になるかは直接お問い合わせください。

なお同社はユニバーサルホーム山梨市店も運営しています。 本記事では自社ブランドの「ふらっと」で掲載しており、同じ会社を2社として数えていません。

こんな人におすすめ：峡東（山梨市・笛吹市・甲州市）で検討している人。規格プランの選択肢を比べたい人。

全国ブランドで、山梨に拠点がある4社

5. アイダ設計｜16坪の1LDKを税込888万円で出す全国の分譲・注文住宅会社

1. 運営会社

   内容

   株式会社アイダ設計

2. 山梨の拠点

   内容

   甲府モデル店・甲府店（いずれも甲府市）

3. 最小プラン

   内容

   平屋16坪プラン／延床52.99㎡（16坪）／1LDK

4. 価格

   内容

   税込888万円（同じページに「参考建物価格」と「建物本体価格」の両方の表記があります）

5. 公式サイト

   内容

   aidagroup.co.jp

「888万円の家」として全国で展開している商品に、16坪の平屋プランがあります。 延床面積は52.99㎡（16坪）と㎡と坪の両方で明記されています。

ただし、この間取りには公式のただし書きが付いています。 商品ページには次の注意書きがあります。

【重要】間取りプランご利用に関する注意点 2025年4月1日より建築基準法等の一部が改正されました。この法改正により、上記の間取りプランが現行の法令基準を満たさない可能性があります。 つきましては、上記プランは部屋の配置イメージの参考としてご利用いただけますようご理解とご協力をお願い申し上げます。

つまり52.99㎡・888万円は、この前提つきの数字です。 本記事では、後述の補助金の章でこのプランを「50㎡を超える最小のプラン」として扱っていますが、実際に建てられる間取りと床面積は必ず直接ご確認ください。

山梨で検討する場合、もう1点あります。 公式サイトには「※３・４地域については寒冷地対応等、追加費用をいただくことで対応可能となります。」という注記があります。山梨は3地域と4地域を含むため、北杜市の大部分・富士吉田市・富士五湖周辺などでは、888万円がそのまま適用されない可能性があります。

なお同じページには標準の対応地域が「4・5・6・7地域」とも書かれており、4地域は両方に出てきます。 どちらが適用されるかは公式サイトから読み取れなかったため、該当地域で検討する場合は直接お問い合わせください。

また、同じ注記には続きがあります。 「耐火・準耐火・準防火（省令）・積雪地域・（重）塩害地域・基準風速の高い地域など別途追加費用がかかります」とあるため、5地域・6地域であっても、土地の条件によっては追加費用が発生します。

なお同社には、一人暮らしを名指しした「ブラーボ ウノ」という商品もあります。 「一人暮らしをもっと充実した、私だけの大切な空間！」と説明されており、1階床面積49.68㎡（14.99坪）のプランなどが掲載されていますが、価格の記載がないため本記事の比較表には入れていません。

こんな人におすすめ：甲府市周辺で、価格を抑えて16坪前後の平屋を建てたい人。

6. パパまるハウス｜20.54坪の2LDKを税込1,210万円で出す規格住宅ブランド

1. 運営会社

   内容

   株式会社ヒノキヤグループ

2. 山梨の拠点

   内容

   甲府支店（所在地は中巨摩郡昭和町）

3. 最小プラン

   内容

   平20EW3.5／延床67.90㎡（20.54坪）／2LDK

4. 価格

   内容

   税込1,210万円

5. そのほかの25坪以下

   内容

   平21EW4.0（21.54坪・税込1,238.6万円）／平23N5.5b（23.55坪・税込1,295.8万円）／平24S5.5（24.30坪・税込1,335.4万円）／平20EW3.5b（20.54坪・税込1,402.5万円）／平21EW4.0b（21.54坪・税込1,469.6万円）。このうちZ空調＋ソーラーパネル仕様は、平20EW3.5bと平21EW4.0bの2つです

6. 公式サイト

   内容

   papamaru.jp

25坪以下の平屋が6プランあり、いずれも延床面積を㎡と坪の両方で明記したうえ、価格も税込で示されています。うち2つはZ空調＋ソーラーパネル仕様で、同じ坪数でも200万円ほど高くなります。

店舗名は「甲府支店」ですが、所在地は中巨摩郡昭和町です。 通えるかを考えるときは所在地で判断してください。

選ぶときの注意点：付帯工事の内訳を公式サイトでは確認できませんでした。 見積もりで確認してください。

こんな人におすすめ：20坪前後で、2部屋ほしい人。税込価格が明示されている会社から選びたい人。

7. WOODBOX｜中央市の取扱店が扱う規格平屋

1. ブランド

   内容

   WOODBOX（BUNGALOW）

2. 山梨の取扱店

   内容

   スヴァーリエヒュース株式会社（中央市）

3. 最小プラン

   内容

   BUNGALOW 2LDK／延床66.24㎡（20.03坪）

4. 価格

   内容

   税抜1,430万円〜／税込1,573万円〜（公式の表示は「3LDK本体価格」）

5. そのほかの25坪以下

   内容

   BUNGALOW 3LDK（延床76.18㎡・23.04坪）／NEW BUNGALOW Plan 1（21.29坪）・Plan 2（21.92坪）＝いずれも3LDK・税込1,690万円〜／CALBUN 3LDK（延床81.15㎡・24.55坪）＝税抜1,555万円〜・税込1,711万円〜

6. 公式サイト

   内容

   sumatochi.jp

25坪以下の平屋が5プランあります。 BUNGALOWの2LDK・3LDK、NEW BUNGALOWの2プラン、そして「ワンフロアで全てが完結する平屋」と説明されているCALBUN（24.55坪）です。

なお本記事は、この会社をWOODBOXというブランドの単位で数えています。 取扱店のスヴァーリエヒュースは別ブランドでも平屋を扱っており（たとえばNONDESIGN FLATは延床69.56㎡・21.04坪と76.59㎡・23.17坪の2プラン）、ブランドをまたいで探すと選択肢はさらに増えます。

選ぶときの注意点：公式サイトでは、この価格が「3LDK本体価格」として記載されています。 25坪以下の2LDKプラン（20.03坪）にそのまま適用されるかは読み取れませんでした。2LDKでいくらになるかを、必ず直接確認してください。

こんな人におすすめ：中央市・甲府盆地南部で検討している人。

8. HUCK SOLO｜「ひとり暮らし」を名前に持つ13.65坪の1LDK

1. ブランド

   内容

   HUCK SOLO（本部はナック ハウスパートナー株式会社）

2. 山梨の加盟店

   内容

   4社（彩羽工藝舎・芙蓉建設株式会社・橋本工業合同会社・依田工務店）

3. 最小プラン

   内容

   PLAN 40（南プラン）／延床45.13㎡（13.65坪）／1LDK

4. 価格

   内容

   税込1,618万円〜（建築本体参考価格）

5. そのほかの25坪以下

   内容

   PLAN 50（東プラン）／延床52.99㎡（16.02坪）／税込1,761万円〜

6. 公式の性能表示

   内容

   PLAN 40・PLAN 50とも断熱等級6（5地域以南）・耐震等級3・ZEHオプション対応

7. 公式サイト

   内容

   kimama89.com

商品名の「SOLO」が示すとおり、ひとり暮らしを想定した平屋のブランドです。 延床面積は45.13㎡（13.65坪）と㎡と坪の両方で明記されています。

選ぶときの注意点が3つあります。

ひとつは、価格が本部の「建築本体参考価格」であり、しかも下限表示だということです。 9社の最小プランを並べた比較表のなかで2番目に高い価格になっていますが、確定価格ではありません。

ふたつめが、山梨では特に重要です。 公式には次の前提が明記されています。

掲載価格は、積雪100cm以下・温熱地域区分5地域を想定した建物本体の参考価格（税込）で、実際の販売価格・請負金額を保証するものではありません。（中略）寒冷地・積雪・塩害・強風地域や条例・行政指導等では、仕様変更や追加工事・別途費用が生じる場合があります。

つまり1,618万円は5地域を想定した価格です。 山梨は3地域と4地域を含むので、北杜市の大部分・富士吉田市・富士五湖周辺などはこの想定の外になります。プラン表の断熱等級6も「5地域以南」というただし書きつきです。アイダ設計と同じ論点が、この会社にもあります。

みっつめは、実際に契約・施工するのは加盟店だということです。 山梨には4社の加盟店があります。

他県では、同じブランドでも本部の表示価格と加盟店の価格が違う例がありました。 そこで山梨の4加盟店の公式サイトを調べましたが、独自の価格を掲載している加盟店は見当たりませんでした。 芙蓉建設はHUCK SOLOを紹介したうえで本部サイトへリンクしており、残る3社はSOLOそのものの掲載を確認できませんでした。

したがって、本記事に載せた1,618万円は本部の参考価格です。 どの加盟店に頼むかで金額が変わるかどうかは、直接確認してください。

こんな人におすすめ：ひとり暮らし向けとして設計されたブランドから選びたい人。

静岡に本社があり、山梨に支店を置く1社

9. リビングディー｜富士吉田に自社の支店。付帯工事費と山梨の追加費用を金額で公表している

1. 運営会社

   内容

   株式会社リビングディー（登記上の社名は株式会社リビングディー第一建設）

2. 本社

   内容

   静岡県富士市永田67-14

3. 山梨の拠点

   内容

   富士吉田支店（山梨県富士吉田市松山5-4-15）／南アルプス市寺部153にモデルハウス

4. 建設業許可

   内容

   国土交通大臣許可（般-28）第14072号

5. 25坪以下の平屋プラン

   内容

   10プラン（17.50〜25.00坪）

6. 最小プラン

   内容

   KIBACO F2_S5「王道の平屋」／延床57.96㎡（17.50坪）／1LDK

7. 価格

   内容

   本体 税込1,897万9,400円／山梨5・6地域の合計 税込2,239万6,000円

8. 公式サイト

   内容

   livingd.jp

9社のうち、甲府盆地の外に自社の支店を置いている会社です。 富士吉田支店があるため、富士五湖周辺で検討する人にとっては近い選択肢になります。

なお富士吉田市には、HUCK SOLOの加盟店である芙蓉建設株式会社（下吉田）もあります。 郡内で検討する場合は、この2社が候補になります。

社名が2つあります。 会社概要ページには「社名 株式会社リビングディー（2023年7月1日社名変更）」と「登記社名 株式会社リビングディー第一建設」の両方が書かれています。契約書に出てくるのは登記社名のほうです。

価格の出どころも書いておきます。 商品の紹介ページからは「プラン＆価格 ▸View on LINE」というボタンでLINEへ案内されますが、公式サイトには「KIBACOプラン集プライスリスト」のページがあり、シリーズごとの価格表（2026年7月1日更新）が公開されています。 本記事の金額はこの価格表によるものです。

この会社を掲載した最大の理由は、価格の出し方です。

本記事の他の8社は、本体価格までしか出していません。 リビングディーは付帯工事の5項目を金額で示し、さらに山梨のエリア費を足した合計金額まで公表しています。

※1)本体価格以外の仮設費・屋外給排水費・確認申請費・地盤調査費・運搬諸経費は、概算価格です。(建築地域・敷地条件により変わります。スタッフにお問合せください。）

そして山梨についても、金額を明記しています。

※3)山梨県エリア5.6地域　エリア施工諸経費 77万円(税込)プラスとなります。

※4)山梨県エリア3.4地域　エリア施工諸経費および寒冷地仕様 99万円 (税込)プラスとなります。

この記事が第2の柱にしている「建てる場所で変わる」という話を、金額で示している、本記事の9社で唯一の会社です。 3・4地域では寒冷地仕様を含めて99万円、5・6地域では77万円。アイダ設計とHUCK SOLOには「追加費用がかかる場合があります」という注記しかありませんでしたが、この会社は金額を出しています。

ただし、価格表の「エリア別合計金額」の欄は注意して見てください。 最小プランのF2_S5では、5・6地域の合計が税込2,239万6,000円なのに対し、3・4地域は税込2,162万6,000円と表示されています。寒冷地仕様99万円を含むはずの3・4地域のほうが安いという並びになっているため、本記事では5・6地域の数字だけを使いました。3・4地域（北杜市の大部分・富士吉田市・富士五湖周辺など）で検討する場合は、必ず見積もりで金額を確認してください。

性能値も公表しています。 UA値0.46が全プラン共通で、HEAT20のG2水準にあたるという説明があります。ただし「6・7地域のG2」というただし書きつきです。 公式は同じUA値0.46について、4・5地域はHEAT20 G1、3地域はZEH基準内とも書き分けています。山梨は3・4・5・6地域にまたがるので、G2にあたるのは6地域だけということになります。

選ぶときの注意点が3つあります。

ひとつめ。価格帯が本記事でいちばん高い部類です。 最小プランでも本体1,897.9万円で、8社の最高額だったHUCK SOLO（1,618万円〜）を上回ります。ただし比べている中身が違います。 他社の数字は本体価格だけで、付帯工事費が乗ると差は縮まります。合計で比べてください。

ふたつめ。「ロフトの平屋」シリーズは本記事の数に入れていません。 公式は「ロフトの平屋」と呼んでいますが、公式のプランブック自身が面積表を「1階床面積＋2階床面積＝延床」で構成しており、2階床面積が計上されています。 本記事は平屋だけを扱うため、純平屋のシリーズ（10プラン）だけを数えました。

みっつめ。施工エリアの市町村リストが公式にありません。 富士吉田市・富士河口湖町・忍野村・南アルプス市・笛吹市・甲州市での施工実績は確認できましたが、対応範囲そのものの明記は見つけられませんでした。 直接確認してください。

こんな人におすすめ：富士吉田市・富士五湖周辺で検討している人。本体価格ではなく総額で比べたい人。

同じ「山梨の平屋」でも、価格の中身がそろっていません

ここからは、上の金額を読み違えないための前提です。

同じ13坪台に3社が並び、価格が2倍以上ちがいます

この表でいちばん見てほしいのは、13坪台の3社です。

1. 匠平家

   面積

   13.50坪

   間取り

   1LDK

   価格（税込）

   754.6万円

2. ミスターデイク

   面積

   13.125坪

   間取り

   ワンルーム

   価格（税込）

   1,031.8万円〜

3. HUCK SOLO

   面積

   13.65坪

   間取り

   1LDK

   価格（税込）

   1,618万円〜

広さの差は0.5坪です。畳1枚ぶんしかありません。 それなのに、価格の差は863万円、倍率にして2.14倍あります。

しかも下の2社は「〜」がついた下限表示です。 実際に見積もりを取れば、この差はさらに開く可能性があります。

1社ずつ公式サイトを見ていても、この構造には気づけません。 9社を1枚に並べて、はじめて見えるものです。

坪数と価格は、逆転することがあります

「小さければ安い」も成り立ちません。

HUCK SOLO   13.65坪 → 税込 1,618万円
パパまるハウス 20.54坪 → 税込 1,210万円

パパまるハウスのほうが約7坪広いのに、408万円安いという関係になります。

これは各社の姿勢の優劣ではなく、含まれるものと仕様の水準が違うということです。基礎・屋根・水回り・玄関は、延床が半分になっても半分にはなりません。山梨平屋が7.5坪まで削っても税込420万円が下限なのは、この構造によります。

「本体価格」に入っていない費用

9社の最小プランの表は、すべて建物本体の価格です。 ここに入っていないものがあります。

• 付帯工事費：仮設工事、建物外の給排水工事、電気の引込、産業廃棄物の処分費など
• 諸費用：登記費用、火災保険、住宅ローンの事務手数料、地盤改良が必要な場合はその工事費
• 外構：駐車場、アプローチ、フェンス、境界の処理
• 土地代

9社の公式サイトから、価格に関する注記を拾いました。

1. 山梨平屋

   公式サイトの注記（原文のまま）

   「※使用画像はCGによる完成イメージです。※別途、付帯工事費あり。」

2. 匠平家

   公式サイトの注記（原文のまま）

   「※付帯工事費別途 ※地域により金額の差が生じる場合があります」

3. アイダ設計

   公式サイトの注記（原文のまま）

   「建物本体価格には、建築確認申請等建築にかかる申請費・地盤調査費・現場管理費・仮設管理費・外構工事・屋外給排水工事・その他諸費用は含まれません」。あわせて寒冷地（3・4地域）の追加費用の注記もあります（→後述）

4. 富士住宅

   公式サイトの注記（原文のまま）

   「建物関係では、特別にご依頼をいただいた場合を除き、カーテン類やエアコンなどは含まれておりません。また公的に掛かるものとして登記費用や融資保証手数料、水道加入金、下水道受益者負担金も掛かります。」（このあと印紙代・地鎮祭費用・CATV加入金・引越し費用・火災地震保険・家具家電と続きます）※プラン表ではなく、会社共通のよくある質問に記載

5. ミスターデイク

   公式サイトの注記（原文のまま）

   「※セミオーダーには別途費用がかかります。詳しくはスタッフまでお問い合わせください」※「付帯工事費」という語は公式サイトに見当たりませんでした

6. パパまるハウス

   公式サイトの注記（原文のまま）

   当サイトの調査では確認できませんでした

7. WOODBOX

   公式サイトの注記（原文のまま）

   当サイトの調査では確認できませんでした

8. HUCK SOLO

   公式サイトの注記（原文のまま）

   「掲載価格には、屋外給排水・浄化槽・排水会所・電気引込・ガス工事、外構・照明・カーテン・空調工事、地耐力調査・地盤改良工事、建築確認・各種申請・登記費用、火災保険料、融資関連費用、家具・家電、その他付帯工事費・諸経費」を含まないと明記

9. リビングディー

   公式サイトの注記（原文のまま）

   「※1)本体価格以外の仮設費・屋外給排水費・確認申請費・地盤調査費・運搬諸経費は、概算価格です。(建築地域・敷地条件により変わります。スタッフにお問合せください。）」＋その5項目の金額（税込264万6,600円）と合計金額を公表

書いてある会社と書いていない会社がある、というだけです。 記載を確認できなかったパパまるハウスとWOODBOXの2社も、本体価格とは別に費用が必要になります。

なお、除外されるものをいちばん細かく書いているのはHUCK SOLOです。 給排水・浄化槽から登記費用・火災保険料・家具家電まで、含まれないものを列挙しています。細かく書いてある会社ほど高く見えますが、それは開示の差であって、必要な費用の差とは限りません。

そして、付帯工事費の金額まで出している会社が1社だけあります。リビングディーです。

本体価格とは別に、仮設費・屋外給排水費・確認申請費・地盤調査費・運搬諸経費の5項目を税込264万6,600円として示し、さらに山梨のエリア施工諸経費を足した合計金額まで公表しています。

本体価格                        1,897.9万円（税込）
＋ 付帯5項目                      264.7万円（税込）
＋ 山梨5・6地域のエリア施工諸経費    77.0万円（税込）
────────────────────────────
合計                            2,239.6万円（税込）

残る8社は、金額を確認できませんでした（注記そのものが見当たらなかった2社を含みます）。 栃木ではネクストハウスデザインが319万円、平屋の杜が520万円と示していましたが、本記事の9社で金額まで出しているのは、リビングディーの1社だけです。

この1社があるおかげで、他社に何を聞けばいいかが具体的になります。 「付帯工事はいくらですか」ではなく、仮設・屋外給排水・確認申請・地盤調査・運搬諸経費で合計いくらか、と項目を挙げて聞けます。

つまり山梨では、公式サイトを見比べるだけでは総額の比較ができません。 見積もりの段階で必ず金額を聞いてください。

総予算は本体価格の1.2〜1.5倍を目安に見ておくと、あとで足りなくなる事態を避けられます。ここにさらに諸費用・外構・土地代が乗ります。

面積の書き方が2通りに分かれています

同じ「坪」でも、意味が同じとは限りません。

1. 延床面積を㎡と坪の両方で明記

   会社

   アイダ設計・ミスターデイク・パパまるハウス・WOODBOX・HUCK SOLO・リビングディー

2. 坪数のみ（延床か施工床かの記載なし）

   会社

   山梨平屋・匠平家・富士住宅

山梨平屋は「坪数 7.5坪」とだけ書かれており、延床面積なのか施工床面積なのかは公式サイトから読み取れません。 匠平家と富士住宅も同じです。

この違いは、実際に住める広さに直結します。 施工床面積にはポーチやバルコニーが含まれることがあり、その場合は延床より数字が大きくなります。問い合わせのときに「この坪数は延床面積ですか」と聞いてください。

補助金は、2つの関門を順に通ります

単身向けのコンパクトな平屋では、順番が大事です。まず面積、そのあとが場所です。

ただし、その前に大前提がひとつあります。 補助の対象は「建築主（所有者）自らが居住する」住宅で、居住しているかどうかは住民票の住所で確認されます。つまり別荘やセカンドハウス、親のために建てて自分は住まない家は、面積と性能を満たしていても対象になりません。 10坪前後の平屋は週末住宅やセカンドハウスとしても提案されることがあるので、補助金を当てにする場合はここを最初に確認してください。

① 床面積が50㎡以上あるか

みらいエコ住宅2026事業の対象になる住宅の要件に、こう書かれています。

住戸の床面積が50㎡以上240㎡以下である 「床面積」は、建築基準法の「床面積」で確認します。（壁芯算定）

50㎡は約15.1坪です。これを下回ると、どの地域に建てても補助金は1円も出ません。

そして他の制度で埋め合わせることもできません。 同じ住宅について、国の他の補助制度と重複して受けることはできず、先進的窓リノベ2026事業・給湯省エネ2026事業も同じ住宅には併用できません（自治体の補助制度は、国費が充当されているものを除き併用できます）。

本記事の9社のプランを、この線で分けるとこうなります。

この記事でいちばん小さい7つのプランが、すべて対象外です。 13坪台の3社も3社とも入りません。逆に、6番目に安いアイダ設計の888万円は52.99㎡あるので対象になります。

HUCK SOLOの公式サイトは、この線引きを商品ページに書いています。 52.99㎡のPLAN 50にだけ「『フラット35』や『みらいエコ住宅2026』にも対応する床面積。」とあり、45.13㎡のPLAN 40にはありません。供給する側も、この線を意識しています。

つまり「小さいほど得」ではありません。 50㎡を下回った瞬間に110万円が消えるので、14坪と18坪のあいだで、総額が逆転することがあります。

★坪数だけを出している会社は注意してください。 山梨平屋・匠平家・富士住宅は面積を坪でしか示しておらず、上の㎡は当サイトの換算です。延床面積なのか施工床面積なのかも公式からは読み取れません。

ただし、坪表記でも判定できるものとできないものがあります。 7.5坪や13坪台のように50㎡（15.1坪）を大きく下回るプランは、表記の違いに関係なく対象外と判定できます。判断が難しいのは、表示が50㎡前後のプランです。 施工床面積は延床面積より大きく出るのが普通なので、表示が50㎡をわずかに超えていても、延床では下回ることがあります。

そして、㎡で書いてあれば安心というわけでもありません。 HUCK SOLOの公式サイトには「※床面積に関しては、屋内部分の床面積合計で記載しています。建築基準法上の面積詳細については担当取扱店へご確認ください。」というただし書きがあります。補助金の50㎡は建築基準法の床面積（壁芯）で判定されるので、この2つは必ずしも一致しません。

線の直近にあるのは、アイダ設計の平屋16坪プランとHUCK SOLOのPLAN 50です。 どちらも52.99㎡で、50㎡を2.99㎡（約0.9坪）超えているだけです。ここは表示のわずかな違いで結論が変わる位置にあります。

該当しそうな場合は、「このプランの建築基準法上の床面積は何㎡ですか」と直接確認してください。

② 建てる場所がどの地域区分か

50㎡をクリアして、はじめて金額の話になります。

そして山梨では、その金額が県内で一律になりません。 千葉や三重のように県内一律で語れる県もありますが、山梨は省エネの地域区分が3・4・5・6の4区分にまたがり、しかも県庁所在地の甲府市が1つの市の中で3つの区分に割れます。

山梨県は4つの区分にまたがります

国土交通省の告示で定められている省エネの地域区分を、山梨県の27市町村すべてについて確認しました。

1. 3地域

   山梨県内の該当

   北杜市（旧小淵沢町）、笛吹市（旧芦川村）、忍野村、山中湖村、鳴沢村、小菅村、丹波山村

2. 4地域

   山梨県内の該当

   甲府市（旧上九一色村）、富士吉田市、北杜市（旧明野村・旧須玉町・旧高根町・旧長坂町・旧大泉村・旧白州町）、甲州市（旧大和村）、道志村、西桂町、富士河口湖町

3. 5地域

   山梨県内の該当

   甲府市（旧中道町）、都留市、山梨市、大月市、韮崎市、南アルプス市、北杜市（旧武川村）、甲斐市、笛吹市（旧春日居町・旧石和町・旧御坂町・旧一宮町・旧八代町・旧境川村）、上野原市、甲州市（旧塩山市・旧勝沼町）、中央市、市川三郷町、早川町、身延町、富士川町

4. 6地域

   山梨県内の該当

   甲府市（旧甲府市）、南部町、昭和町

1・2・7・8地域に該当する市町村はありません。

甲府市は、1つの市の中で3つに分かれます

注意が必要なのは、合併前の旧市町村単位で区分が分かれることです。

甲府市  本体（旧甲府市）  6地域
        旧中道町          5地域
        旧上九一色村      4地域   ← 同じ甲府市なのに区分が違う

北杜市も3つ（旧小淵沢町が3地域、旧明野村ほか6町村が4地域、旧武川村が5地域）、笛吹市と甲州市はそれぞれ2つに分かれます。

つまり「甲府市だから◯地域」とは言えません。

単身世帯が使えるのは、GX志向型住宅だけです

2026年度の「みらいエコ住宅2026事業」では、補助の区分によって対象になる世帯が違います。

1. GX志向型住宅

   1〜4地域

   125万円/戸

   5〜8地域

   110万円/戸

   対象の世帯

   すべての世帯

2. 長期優良住宅

   1〜4地域

   80万円/戸

   5〜8地域

   75万円/戸

   対象の世帯

   子育て世帯・若者夫婦世帯

3. ZEH水準住宅

   1〜4地域

   40万円/戸

   5〜8地域

   35万円/戸

   対象の世帯

   子育て世帯・若者夫婦世帯

若者夫婦世帯は「夫婦であること」が条件なので、単身では該当しません。 したがって単身世帯が使えるのは、実質GX志向型住宅の区分だけです。

そしてこの区分こそが、山梨では場所によって110万円と125万円に分かれます。

ただし、これは①の50㎡をクリアした場合の話です。 50㎡未満なら、どの区分でもゼロです。

3地域・4地域に住む → 125万円
5地域・6地域に住む → 110万円
差額 15万円

ただし、ご自身の土地がどちらになるかを、この記事の表だけで判断しないでください。 旧町村の境界は住所表記からは分からないことがあります。市町村の窓口か、依頼先の住宅会社に必ず確認してください。

③ そのうえで、GX志向型住宅の要件を満たせるか

面積と地域区分をクリアしても、まだ終わりません。 GX志向型住宅の要件は、断熱等性能等級6以上だけではありません。

公式が示す戸建のGX志向型住宅は、次の①〜④のすべてに該当する住宅です（出典：みらいエコ住宅2026事業 新築住宅の省エネ性能）。

• ① 断熱等性能等級6以上
• ② 再生可能エネルギーを除く一次エネルギー消費量削減率35%以上（一次エネルギー消費量等級8）
• ③ 再生可能エネルギーを含む一次エネルギー消費量削減率100%以上
• ④ 高度エネルギーマネジメントの導入（ECHONET Lite AIF仕様に対応するコントローラの設置。IP通信を用いる製品を使う場合、建築確認申請書の提出日が2026年7月1日以降なら、JC-STAR★1以上の適合ラベルを取得した製品であることが必須）

③は寒冷地・低日射地域なら75%以上、多雪地域・都市部狭小地等なら要件なしに緩みます。 ただし都市部狭小地等の定義には「（住宅が平屋の場合を除く）」と明記されています。 つまり平屋がこの緩和を受けられるのは多雪地域だけです。実質的に太陽光発電の搭載が前提だと考えてください。

なお、この性能は書類で証明する必要があります。 BELS評価書や設計住宅性能評価書・建設住宅性能評価書といった証明書の提出が求められるため、その発行費用は建物本体価格とは別にかかります。

山梨では、等級6の表示にただし書きが付きます

本記事の9社のうち、断熱等級6に触れているのは3社ですが、いずれも山梨で注意が要ります。

1. HUCK SOLO

   公式の表示

   PLAN 40・PLAN 50とも「断熱等級6 / 5地域以南」

   山梨での注意

   山梨の3・4地域は「5地域以南」の外

2. リビングディー

   公式の表示

   UA値0.46（6・7地域のG2という説明）

   山梨での注意

   公式は同じ数値について4・5地域はHEAT20 G1、3地域はZEH基準内とも書き分けている。山梨でG2にあたるのは6地域だけ

3. 山梨平屋

   公式の表示

   「耐震等級3、断熱等級6の高性能住宅仕様も自由に選択可能」

   山梨での注意

   標準ではなく選択。掲載価格に含まれるかは不明。この記載はモデルハウスモニター募集のページのもので、性能ページの表記は「断熱等級6相当」（UA値0.46程度・C値0.6以下）

山梨は3・4・5・6地域にまたがるため、「等級6」と書かれていても、そのまま自分の土地に当てはまるとは限りません。

会社選びに直結する条件があります

この補助金は、「みらいエコ住宅事業者」として事務局に登録した会社と契約した場合にだけ使えます。 交付申請は消費者ではなく、その会社が代行するしくみです。さらにGX志向型住宅では、その会社が「GXへの協力表明」を行った【GX建築事業者】である必要があります（出典：みらいエコ住宅2026事業 GXへの協力に係る意思表明について）。

これは追加費用では解決できない条件です。 補助金を前提にするなら、「御社はみらいエコ住宅事業者の登録がありますか」「GX建築事業者として協力表明をしていますか」を、間取りの相談より先に聞いてください。

土地と工程にも条件があります

性能と面積を満たしていても、次のどちらかに引っかかると補助を受けられません。

• 立地の除外要件：市街化調整区域で浸水想定区域（洪水・高潮の浸水想定高さ3m以上・都道府県管理河川に係るもの）にあたる土地、土砂災害特別警戒区域・急傾斜地崩壊危険区域・地すべり防止区域など、全8類型（出典：みらいエコ住宅2026事業 新築住宅の立地等の除外要件）
• 工事の期限：基礎工事の着手が2025年11月28日以降であること。2027年1月31日時点で補助額以上の出来高の工事が完了していること（同日時点で竣工している必要はありません）

★山梨では、この立地の要件が他県より効く可能性があります。 県内には土砂災害警戒区域が多く、峡南・郡内の斜面地や、甲府盆地の縁の傾斜地が候補になることがあります。立地は交付申請のときに建築士が自治体に確認して申告します。土地を決める前に、その区画が除外要件に当たらないかを確かめてください。

締切もあります。しかも予算の上限で終わります

• GX志向型住宅：交付申請の予約が2026年11月16日まで、交付申請が2026年12月31日まで
• ZEH水準住宅：予約は2026年8月17日で締め切られ、交付申請は2026年9月30日まで

いずれも予算の上限に達した時点で終了する先着順です。 日付まで枠が残っているとは限りません。国が消化状況を公表しているので、検討に入る前に確認してください。

まとめると、単身で110万円か125万円を受け取るには、この順に全部を通す必要があります。

⓪ 自分がそこに住むか       → 別荘・セカンドハウス・親のための家は対象外
① 床面積 50㎡以上          → 本記事のいちばん小さい7プランはここで脱落
② 地域区分                 → 3・4地域なら125万円、5・6地域なら110万円
③ GX志向型住宅の①〜④      → 実質的に太陽光発電の搭載が前提
④ 会社が登録事業者か       → 追加費用では解決できない
⑤ 立地の除外要件に当たらないか
⑥ 工事の期限と申請の締切

「110万円の補助を受けるために200万円の追加工事が必要」なら、意味がありません。 見積もりの段階で、補助金を使う場合と使わない場合の総額を、両方出してもらってください。

補足：アイダ設計には、寒冷地の追加費用の注記があります

アイダ設計の「888万円の家」は全国共通の価格ですが、公式サイトには次の注記があります。

※３・４地域については寒冷地対応等、追加費用をいただくことで対応可能となります。

山梨は3地域と4地域を含みます。 北杜市の大部分、富士吉田市、富士五湖周辺、甲府市の旧上九一色村などが該当します。

ただし、この注記は少し読みにくくなっています。 同じページには標準の対応地域として「4・5・6・7地域」と書かれており、4地域が「標準」と「追加費用」の両方に出てきます。 どちらが適用されるのかは、公式サイトからは読み取れませんでした。

山梨で確実に言えるのは、5地域と6地域なら「寒冷地対応」の注記の対象外だということです。 甲府市の本体、甲斐市、山梨市、南アルプス市、中央市などが該当します。それ以外の市町村で検討する場合は、888万円がそのまま適用されるかを必ず確認してください。

ただし「5・6地域なら追加費用なし」ということではありません。 同じ注記には「耐火・準耐火・準防火（省令）・積雪地域・（重）塩害地域・基準風速の高い地域など別途追加費用がかかります」という続きがあり、地域区分とは別に土地の条件で費用が乗ります。

なお、このプランの間取り自体にも公式のただし書きがあります。 建築基準法の改正により「上記の間取りプランが現行の法令基準を満たさない可能性があります」「部屋の配置イメージの参考としてご利用ください」と明記されているため、52.99㎡という面積も、この前提つきの数字として見てください（→アイダ設計の項）。

性能値の開示状況について

本記事の調査は、面積と価格を公式サイトで確認することを目的に行いました。断熱性能や耐震等級は、すべてを確認したわけではありません。

9社について「公表していない」とは書きません。 会社案内のページには数値があるものの、その規格プランに適用されるかまでは公式から読み取れない、という形が他県では多く見られました。

山梨平屋については、公式サイトに「耐震等級3、断熱等級6の高性能住宅仕様も自由に選択可能。」という記載があります。 ただし標準ではなく選択できるという表現なので、掲載価格に含まれるかは分かりません。この記載はモデルハウスモニター募集のページのもので、性能を説明したページでは「断熱等級6相当」（UA値0.46程度・C値0.6以下に対応可能）という表現になっています。

ミスターデイクについては、13坪プランの標準装備に「ZEH水準省エネ住宅」「制震ダンパー」の記載があります。 プラン単位の記載ですが、ZEH水準は断熱等性能等級5にあたる水準で、GX志向型住宅が求める等級6以上とは別です。

HUCK SOLOについては、本部のプラン表にPLAN 40・PLAN 50とも「断熱等級6（5地域以南）」「耐震等級3」「ZEHオプション対応」と明記されています。 会社案内ではなくプラン単位の記載なので、この2つは確認できたものとして扱っています。ただし断熱等級6の表記には「5地域以南」というただし書きがあり、山梨の3・4地域では前提が変わります。

リビングディーについては、価格表のページに性能の注記があります。 UA値0.46が全プラン共通で、そのうえで地域区分ごとに評価を書き分けています。 公式の表記は「UA値0.46　断熱地域区分 6.7地域でG2グレードとなります」「UA値0.46　地域区分4.5地域 HEAT20G1グレード」「UA値0.46　地域区分3地域ZEH基準内となります」の3つです。つまり同じ数値でも、山梨のどこに建てるかで呼び名が変わります。 山梨は3地域から6地域までにまたがるため、G2にあたるのは6地域だけということになります。

気になる会社があれば、「このプランの断熱等性能等級とUA値はいくつですか」と直接聞いてください。 補助金の要件に関わるので、これは価格と同じくらい重要な質問です。とくに山梨は3地域・4地域を含むため、断熱性能の要件は他県より厳しくなります。

本記事に載せていない会社について

山梨県内で平屋を建てている会社は、ここに挙げた9社だけではありません。

本記事の掲載基準は「25坪以下の平屋プランの面積と価格を、公式サイトで確認できること」です。この基準を満たすかどうかだけで判断しており、会社の良し悪しとは関係ありません。

掲載しなかった会社には、次のような場合があります。

• 自由設計が中心で、規格プランの面積と価格を公式サイトに掲載していない
• 25坪以下のプランはあるが、価格を確認できなかった
• プランはあるが、面積の記載を確認できなかった

いずれも「こちらが公式サイトで確認できなかった」という意味であり、その会社に対応するプランがないという意味ではありません。 気になる会社があれば、直接問い合わせてみてください。

アイフルホーム（LODINA）を載せていない理由

昭和町にアイフルホーム甲府店（運営は株式会社片桐建設）があり、規格住宅「LODINA」には25坪以下の平屋プランもあります。 それでも本記事には載せていません。

理由は、公式に出ている価格が現在のものと確認できなかったからです。 本部（株式会社LIXIL住宅研究所）の現行のLODINAページは「家の大きさによって建物本体価格を設定しています」と説明するだけで、金額を掲載していません。 金額が載っているのは2022年11月にLODINAが発売されたときのプレスリリース（平屋21坪・税込1,320万円）で、3年以上前の数字です。本部は2026年7月にも新プランの追加を発表しており、この価格を現在の価格として並べることはできないと判断しました。

面積は現行の資料で確認できます。 本部のプラン集に「21坪／プランNO. 21RAS-11570-B1」として掲載され、工事面積68.65㎡（20.77坪）と延床面積64.59㎡（約19.54坪）が書き分けられています。 つまり商品名の「21坪」は延床ではなく工事面積のほうに近い数字です。この書き分けは、他社のプランを見るときにも役に立ちます。

当サイトの熊本の記事でも、同じ理由でLODINAを掲載していません。 気になる場合は、甲府店に直接、現在の価格を確認してください。

静岡の会社で、山梨での施工事例があった1社について

掲載を検討して、最終的に見送った会社があります。 静岡県富士市のカナウハウス（運営は株式会社デグチホームズ）です。

見送りましたが、峡南（南部町・身延町）にお住まいの方には知っておく価値があると考えたので、ここに書いておきます。

同社は規格の平屋プランを7つ持ち、そのすべてが25坪以下です。最小は10坪の1LDKで税込980万円。施工エリアは「本社（富士市厚原）より一般道でおおむね1時間程度」とされており、公式の施工事例に「山梨県 H様邸 新築平屋一戸建て」が1件あります。

それでも本記事の9社に入れなかったのは、2つの理由からです。

ひとつは、山梨のどの市町村まで対応するのかを、当サイトでは確認できなかったことです。 公式の施工エリアは「本社（富士市厚原）より一般道でおおむね1時間程度」という時間の表記で、そこから市町村を読み取ることはできませんでした。

もうひとつは、山梨の施工事例が規格プランではないことです。 事例は17.5坪の3LDKで、7つの規格プランのいずれとも一致しませんでした。つまり「980万円からの規格プランを山梨でも建てられる」ことを、当サイトでは確認できませんでした。

比較表に載せると、この価格が山梨でも使えるように読めてしまいます。 それは確認できていないので、載せない判断をしました。

峡南で検討していて、県内の会社では距離があるという方は、直接問い合わせてみる価値があります。

なお、既存記事山梨県の注文住宅おすすめ住宅会社5選に掲載している5社は、本記事の基準では確認できませんでした。 いずれも自由設計が中心か、確認できたプランが25坪を超えていたためです。同じ県の記事でも、基準が違えば載る会社が変わります。

一人暮らしの平屋を建てる前に決めておくこと

1. 何坪必要か

本記事の9社のプランを見ると、1Rが7.5〜13.125坪、1LDKが12〜17.5坪、2LDKが17〜25坪前後という分布でした。

• ワンルームで生活が完結するなら 7〜13坪
• 寝室と居室を分けたいなら 12〜17.5坪の1LDK
• 在宅で仕事をする・趣味の部屋がほしいなら 17〜25坪の2LDK

ただし坪数が小さいほど収納が削られます。 間取り図を見るときは、部屋数より先にクローゼット・シューズインクローク・パントリーの位置と量を確認してください。

2. 土地はどれだけいるか

平屋は、同じ延床面積でも2階建てより広い土地が必要です。

13坪の平屋なら建築面積も約13坪です。建ぺい率が60%の地域なら、建物を載せるだけで約22坪の敷地が必要になります。ここに駐車場・アプローチ・隣地との間隔が加わります。山梨は土地の価格が首都圏より抑えられている県ですが、その前提で予算を組んでください。

3. 問い合わせのときに聞くことは5つです

① 合計はいくらですか（本体＋付帯工事＋諸費用）
② そこに何が含まれ、何が別途ですか
③ この坪数は延床面積ですか、施工床面積ですか
④ 建築基準法の床面積で50㎡以上ありますか（補助金の対象になるか）
⑤ この土地は何地域ですか（対象なら110万円か125万円か）

④と⑤は順番が大事です。 50㎡を下回ると、どの地域でも補助金はゼロなので、④が先に来ます。そして⑤は山梨では特に重要です。市町村によって、場合によっては同じ市内でも補助額が変わるからです。

4. 契約前に、書面で確認すること

本記事では、運営する法人の名称を公式サイトで確認できなかった会社が2社あります。 これは会社の信頼性を判断するものではありませんが、契約は法人と結ぶものです。

9社すべてに共通して、契約前に次を書面で確認してください。

• 運営する法人の正式名称
• 建設業許可番号
• 保証の内容と期間
• 見積書に記載された合計金額と、その内訳

まとめ

山梨で一人暮らし向けのコンパクトな平屋を建てられる住宅会社を9社まとめました。

山梨でいちばん気をつけるべきは、坪数では選べないことです。

匠平家        13.50坪  → 税込   754.6万円
ミスターデイク 13.125坪 → 税込 1,031.8万円〜
HUCK SOLO     13.65坪  → 税込 1,618万円〜

広さの差は畳1枚ぶん。価格の差は863万円、倍率で2.14倍です。 さらに、HUCK SOLOの13.65坪（1,618万円）より、パパまるハウスの20.54坪（1,210万円）のほうが7坪広くて408万円安いという逆転もあります。

そして山梨には、必ず確認してほしい論点がもうひとつあります。

床面積が50㎡（約15.1坪）未満     → どこに建てても 0円
50㎡以上 ＋ 3地域・4地域に建てる → GX志向型住宅の補助 125万円
50㎡以上 ＋ 5地域・6地域に建てる → 110万円

この記事でいちばん小さい7つのプランは、すべて50㎡未満で対象外です。 13坪台の3社も入りません。安さと大きさは別なので、価格順ではなく面積で確かめてください。

甲府市は、1つの市の中で3つの区分に分かれます。 本体は6地域、旧中道町は5地域、旧上九一色村は4地域です。北杜市も3つ、笛吹市と甲州市はそれぞれ2つに分かれます。同じ市内でも15万円変わります。

絞り込む順番は、建てる場所 → 何坪必要か → 合計と中身をそろえるです。

• 甲府市周辺なら、ミスターデイク・アイダ設計、そして昭和町の匠平家・パパまるハウス
• 甲斐市・韮崎市・北杜市なら、山梨平屋
• 峡東の山梨市・笛吹市・甲州市なら、富士住宅と山梨平屋
• 中央市・甲府盆地南部なら、WOODBOX
• 富士吉田市・富士五湖周辺なら、リビングディー（富士吉田支店）とHUCK SOLO（加盟店の芙蓉建設が富士吉田市）。匠平家も営業エリアに富士吉田市・富士河口湖町を挙げています
• 総額で比べたいなら、リビングディー（付帯工事費と山梨の追加費用を金額で公表している、本記事の9社で唯一の会社）
• とにかく安く抑えたいなら、山梨平屋（7.5坪・税込420万円から）

問い合わせのときに聞くことは5つです。「合計はいくらですか」「そこに何が含まれますか」「この坪数は延床面積ですか」「床面積は50㎡以上ありますか」「この土地は何地域ですか」。 4つめと5つめが、山梨では特に重要になります。

掲載した価格・面積はすべて2026年8月時点で各社の公式サイトに掲載されていたものです。 資材価格は動き続けているので、必ず最新の情報を各社に直接ご確認ください。

本記事の作成方針：本記事は、山梨県内で25坪以下の平屋プランの面積と本体価格を、会社の公式サイトで確認できた住宅会社だけを掲載しています。冒頭の比較表（9社の最小プラン）は、表示価格の安い順です。会社紹介は、山梨に本社を置く会社 → 全国ブランド → 静岡に本社がある会社の順で並べ、各グループの中は価格の安い順にしています。いずれも優劣を示すものではなく、順位やNo.1表示は用いていません。 掲載した面積・間取り・本体価格・対応エリア・運営会社名は、いずれも各社の公式サイトで確認できたものです。住宅情報サイト・比較メディアの掲載値は根拠に使っていません。 価格はすべて各社が公表している金額をそのまま記載しており、富士住宅のみ公式の表示が税別のため、比較表では税込に換算したうえで「換算は当サイトによるもの」と本文に明記しています。坪単価は算出していません。 各社が「本体価格」に含めている範囲が異なり、坪単価に換算して並べるとかえって誤った比較を生むためです。他の県記事で用いている「坪単価×延床33坪」の算出方法も、7〜25坪を扱う本記事の前提と合わないため使用していません。当サイト独自の8項目レーダーチャート（評価基準）は、本記事では掲載していません。 性能値については、全社を確認したわけではありません。 本記事の調査は面積と価格の確認を目的としており、確認できた範囲（山梨平屋・ミスターデイク・HUCK SOLO・リビングディー）だけを「性能値の開示状況について」の節に記載し、残りの会社について「公表していない」とは書いていません。 また、山梨平屋の断熱等級6はモデルハウスモニター募集ページの記載で、性能ページでは「等級6相当」と表現が異なること、HUCK SOLOの断熱等級6には「5地域以南」というただし書きがあり山梨の3・4地域では前提が変わることを、本文で明記しています。敷地面積の目安は建ぺい率60%を前提とした計算値で、実際に必要な広さは用途地域・建ぺい率・容積率・道路条件・隣地との距離によって変わります。掲載していない会社について本文に節を設けています。 とくにアイフルホーム（LODINA）は、本部が現行価格を公開しておらず、確認できた金額が2022年11月の発売時プレスリリースのものだったため、掲載を見送った理由を独立した節として開示しています。補助金の数値・要件は、みらいエコ住宅2026事業の公式サイトの記載にもとづきます。 山梨県は省エネ基準の3地域から6地域までにまたがり、同じ市の中で区分が分かれる市（甲府市・北杜市・笛吹市・甲州市）があるため、区分は必ず建てる場所で確認してください。当サイトは、個別の物件についての断定的な助言や、断定的な資金計画のアドバイスは行いません。 土地の条件・建築の可否・資金計画については、宅地建物取引業者・建築士・金融機関などの専門家にご相談ください。年次更新は、各社のプラン価格の改定と、みらいエコ住宅事業の年度切り替えの時点で、本文の数値と出典年度を点検・差し替える方針です。タイトル冒頭の価格も点検の対象に含めます（検索結果に表示されるため、本文だけを直しても古い金額が残るためです）。

主な出典：各社公式サイト（山梨平屋／匠平家／アイダ設計／ミスターデイク／富士住宅／パパまるハウス（ヒノキヤグループ）／WOODBOX（取扱店＝スヴァーリエヒュース）／HUCK SOLO（本部＝ナック ハウスパートナー）／リビングディー第一建設）／みらいエコ住宅2026事業（新築住宅の省エネ性能／GXへの協力に係る意思表明について／新築住宅の立地等の除外要件）