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550万円から｜栃木で一人暮らしの平屋を建てる住宅会社9選と費用

公開日: 2026年8月27日

一人暮らしのために家を建てる、という選択肢があります。子どもが独立したあと、離婚や死別のあと、あるいは最初から一人で暮らすと決めて。賃貸に払い続けるより自分の家を持ちたいけれど、4LDKの注文住宅は要らない。そういう検討の仕方です。

ただ、住宅会社を探しはじめると壁にぶつかります。住宅会社のカタログも住宅情報サイトも、ほぼすべてが「家族で30坪前後」を前提に作られているからです。10坪や15坪の平屋を建ててくれる会社が、自分の住んでいる県にあるのかどうか。それを調べる手段が、そもそも用意されていません。

この記事では、栃木県内で、25坪以下の平屋プランを公式サイトに掲載している住宅会社を9社集めました。掲載しているのは、各社が公式に出している面積・間取り・価格だけです。住宅情報サイトや比較メディアの数値は使っていません。

栃木で目を引いたのは2つです。

ひとつは、一人暮らし向けが「商品」になっていること。 商品説明そのものが「女性の1人暮らし専用の平屋」という会社があり、商品カテゴリが「1人世帯用平屋」という会社もあります。平屋プランを「1人暮らし」「2人暮らし」「3人暮らし」と暮らす人数で分類している会社もあります。

もうひとつは、宇都宮市に「おひとりさまの平屋」という名前のモデルハウスがあることです。実物を見に行けます。

一方で、価格をそのまま横に並べることができません。 価格に何を含めるかが、会社ごとに違うからです。付帯工事費を別建てにする会社もあれば、消費税まで含めて表示する会社もあります。しかも同じ「付帯工事」という言葉で、指しているものが違います。 この記事では比べ方から説明します。

平屋そのものの基礎知識は特集記事の平屋に強い住宅会社の選び方に、家族世帯向け・30坪前後の平屋は栃木で平屋に強い住宅会社5選に、栃木の住宅会社全般については栃木県の注文住宅おすすめ住宅会社5選にまとめています。

栃木で一人暮らしの平屋は、いくらから建てられるか

結論：公式サイトに出ている価格でいちばん安いのは、7坪の1ROOMで税込550万円です。ただし付帯工事319万円が別で、公式サイトには合計869万円と表示されています。

9社の最小プラン

各社が公式に掲載している「いちばん小さいプラン」を並べます。価格も面積も各社の公式サイトの表記のままで、換算していません。価格はいずれも2026年8月時点のものです。

1. ホーデリーホーム（木の花ホーム）

   最小プラン

   S-7

   面積（公式の表記）

   7坪

   間取り

   1ROOM

   価格（公式の表記）

   550万円（税込）＋付帯319万円

2. 平屋の杜（樹の蔵）

   最小プラン

   new-S10

   面積（公式の表記）

   10坪

   間取り

   1LDK

   価格（公式の表記）

   762.3万円（税区分の記載なし）＋付帯520万円

3. アイダ設計

   最小プラン

   平屋PLAN 16坪

   面積（公式の表記）

   延床52.99㎡（16坪）

   間取り

   1LDK

   価格（公式の表記）

   888万円（税込・参考建物価格）

4. スタイリッシュハウス（夢家）

   最小プラン

   CH1

   面積（公式の表記）

   13.5坪

   間取り

   1LDK

   価格（公式の表記）

   988万円（税区分の記載なし）

5. 平屋IKI

   最小プラン

   14坪タイプ

   面積（公式の表記）

   延床46.37㎡（14.03坪）

   間取り

   1LDK

   価格（公式の表記）

   990万円（税込）

6. パパまるハウス

   最小プラン

   平20EW3.5

   面積（公式の表記）

   延床67.90㎡（20.54坪）

   間取り

   2LDK

   価格（公式の表記）

   1,210万円（税込）

7. 住まい館（丸山工業）

   最小プラン

   STORY 1LDK

   面積（公式の表記）

   延床39.37㎡（11.90坪）

   間取り

   1LDK

   価格（公式の表記）

   1,360万円（税込1,496万円）※付帯工事費と消費税を含む「コミコミ価格」

8. ネクストハウスデザイン

   最小プラン

   COVACO 16坪

   面積（公式の表記）

   16坪

   間取り

   記載なし

   価格（公式の表記）

   1,563万円〜（税込・下限表示）＋付帯319万円

9. タカトーホーム（髙藤建設）

   最小プラン

   ottimo! ROSA

   面積（公式の表記）

   20坪

   間取り

   記載なし

   価格（公式の表記）

   1,570万円（税込）

この表は価格の順に並べていますが、順位として読まないでください。 並んでいる数字は、そもそも同じものを指していません。 理由は次の節です。

栃木では、一人暮らし向けが「商品」になっています

ここが栃木でいちばん知っておくべきことです。

「女性の1人暮らし専用の平屋」という商品があります

タカトーホーム（株式会社髙藤建設）の ottimo! ROSA です。商品ページの言葉をそのまま引くとこうなります。

好きなものだけに囲まれて、自由に楽しく暮らしたい！ そんな女性のための一戸建てプラン たっぷりの収納や、動線の良い間取りなどの快適さはもちろんのこと、防犯面にも気を配った「安心・快適」を実現した 女性の1人暮らし専用の平屋。

• 20坪：建物本体価格1,570万円（税込）
• 24坪：建物本体価格1,680万円（税込）

同社の平屋のページでは、ottimo! シリーズ全体を「1人暮らし〜夫婦2人暮らしにぴったりな平屋プラン」と紹介しています。

「小さいから結果的に単身向け」ではなく、単身に向けて設計されたことを商品名と説明で明示している形です。

商品カテゴリが「1人世帯用平屋」という会社もあります

住まい館（丸山工業株式会社）の STORY 1LDK です。

商品ラインナップのページでは、商品名の上にカテゴリのラベルが付いています。STORYの3プランには、それぞれこう書かれています。

1. STORY 1LDK

   カテゴリのラベル

   1人世帯用平屋

   延床面積

   39.37㎡（11.90坪）

   価格

   1,360万円（税込1,496万円）

2. STORY 2LDK

   カテゴリのラベル

   2人世帯用平屋

   延床面積

   61.27㎡（18.53坪）

   価格

   1,649万円（税込1,813.9万円）

3. STORY 3LDK

   カテゴリのラベル

   3〜4人世帯用平屋

   延床面積

   87.02㎡（26.32坪）

   価格

   2,014万円（税込2,215.4万円）

商品の分け方そのものが世帯人数で、その最小が「1人世帯」です。

紹介文もそのまま引いておきます。

1人暮らしでも戸建て住宅に住みたいという需要に応え誕生。STORYなら好きなものに囲まれ、シングルライフを自由にとことん楽しめます。

25坪以下に入るのは1LDKと2LDKの2プランで、3LDKは26.32坪なので本記事の基準からは外れます。

プランを暮らす人数で分類している会社もあります

ホーデリーホーム（株式会社木の花ホーム）は、公開している平屋プランを暮らす人数で分けています。

1. 1人暮らし

   プラン数

   11プラン

2. 2人暮らし

   プラン数

   16プラン

3. 3人暮らし

   プラン数

   5プラン

そして公開している規格プラン32本のすべてが25坪以下です（7坪から23.5坪、550万円から1,547万円、いずれも税込）。

これは「家族向けの商品ラインの中に、いちばん小さいものがある」のとは違います。 規格プランがまるごと25坪以下で、その中に一人暮らし向けが11プラン用意されているという形です。

そして、実物を見に行けます

ネクストハウスデザイン（株式会社中村ハウジング）が、宇都宮市山本にモデルハウスを構えています。

• 名前：おひとりさまの平屋 ペットと暮らす家
• 建物面積：14.52坪
• 公式サイトの言葉：「シングルライフを楽しむ平屋」「おひとりさま向けにつくられた住まい」

7坪や10坪の家は、図面と写真だけでは広さの見当がつきません。 数字の上では「ワンルームマンションと同じくらい」と分かっても、天井の高さも、窓から入る光も、収納の位置も、立ってみないと判断できません。

栃木には、モデルハウスや展示場を持つ会社がほかにもあります。 平屋の杜は那須塩原市唐杉、アイダ設計は宇都宮・那須塩原・小山の3店舗、平屋IKIは栃木県小山展示場（19坪2LDK）です。住まい館も宇都宮市砥上町にモデルハウスがありますが、こちらは木造2階建て（98.96㎡）で、平屋のSTORYではありません。

そのなかで、建物の名前そのものに「おひとりさま」と書かれているのが、宇都宮市山本のこの1棟です。

平屋の杜も、6プラン中3プランが1LDKです

平屋の杜（株式会社樹の蔵）は「那須塩原・大田原・白河地域の平屋専門店」を名乗っています。

1. new-S10

   坪数

   10坪

   間取り

   1LDK

   価格

   762.3万円

2. new-N14

   坪数

   14坪

   間取り

   1LDK

   価格

   1,125万円

3. new-S17

   坪数

   17坪

   間取り

   1LDK

   価格

   1,261.3万円

4. new-EW20

   坪数

   20坪

   間取り

   2LDK

   価格

   1,438万円

5. new-EW23

   坪数

   23坪

   間取り

   3LDK

   価格

   1,600.8万円

6. new-S23

   坪数

   23坪

   間取り

   3LDK

   価格

   1,633.2万円

公開6プランすべてが25坪以下で、うち3プランが1LDKです。いずれも付帯工事費520万円が別で、税区分の記載はありません。

どこに建てるかで、選べる会社が変わります

栃木では、会社によって施工エリアがかなり違います。

1. ホーデリーホーム

   主なエリア

   県南を中心に19市町（公式フッターに市町名を明記）

2. 平屋の杜

   主なエリア

   那須塩原・大田原・白河地域（県北）

3. 住まい館

   主なエリア

   宇都宮店（要予約）・大田原店・那須烏山店の3拠点。公式サイトのタイトルには大田原市・那須塩原市・那須烏山市を掲げています

4. ネクストハウスデザイン

   主なエリア

   宇都宮市／小山市／栃木市／鹿沼市／さくら市／下野市／真岡市／壬生町／上三川町／高根沢町／那須塩原市／那須町／大田原市の13市町

5. スタイリッシュハウス

   主なエリア

   足利市・佐野市（＋群馬の両毛地域）

6. タカトーホーム

   主なエリア

   足利市・佐野市（本社は群馬県太田市。片道1時間圏内が施工エリア）

「どちらの会社がいいか」ではなく、「どこに建てるかで決まる」場面があります。

• 県南なら、ホーデリーホームが19市町をカバーしています
• 那須・県北なら、平屋の杜・住まい館・ネクストハウスデザインが対応します。加えてパパまるハウス那須塩原支店・アイダ設計那須塩原モデル店もあります
• 宇都宮なら、ネクストハウスデザイン（モデルハウスもここ）。住まい館も本社兼宇都宮店が宇都宮市にあります
• 足利・佐野なら、スタイリッシュハウスとタカトーホームの2社です。どちらも群馬の両毛地域と同じ商圏で動いています

一方、アイダ設計（4店舗）・平屋IKI（4拠点）・パパまるハウス（3支店）は県内に複数の拠点があり、比較的どこからでも相談しやすい形です。

栃木で一人暮らしの平屋に対応する住宅会社9社 比較表

1. 株式会社木の花ホーム（ホーデリーホーム）

   栃木の拠点・エリア

   栃木店・宇都宮店

   25坪以下のプラン

   32（規格プランの全部）

   最小プラン

   S-7 1ROOM 7坪

   価格（公式の表記）

   税込550万円

2. 株式会社樹の蔵（平屋の杜）

   栃木の拠点・エリア

   那須町（本社）・那須塩原（モデルハウス）

   25坪以下のプラン

   6（公開プランの全部）

   最小プラン

   new-S10 1LDK 10坪

   価格（公式の表記）

   762.3万円（税の記載なし）

3. 株式会社アイダ設計

   栃木の拠点・エリア

   宇都宮・栃木・那須塩原・小山の4店舗

   25坪以下のプラン

   1

   最小プラン

   平屋PLAN 16坪1LDK

   価格（公式の表記）

   税込888万円

4. 株式会社 スタイリッシュハウス（夢家）

   栃木の拠点・エリア

   足利市（施工エリアに足利・佐野）

   25坪以下のプラン

   5

   最小プラン

   CH1 1LDK 13.5坪

   価格（公式の表記）

   988万円（税の記載なし）

5. ケイアイスター不動産株式会社（平屋IKI）

   栃木の拠点・エリア

   展示場1・店舗3の計4拠点

   25坪以下のプラン

   4

   最小プラン

   14坪タイプ1LDK

   価格（公式の表記）

   税込990万円

6. 株式会社ヒノキヤグループ（パパまるハウス）

   栃木の拠点・エリア

   那須塩原・小山・宇都宮の3支店

   25坪以下のプラン

   6

   最小プラン

   平20EW3.5 2LDK

   価格（公式の表記）

   税込1,210万円

7. 丸山工業株式会社（住まい館）

   栃木の拠点・エリア

   宇都宮店（要予約）・大田原店・那須烏山店

   25坪以下のプラン

   2

   最小プラン

   STORY 1LDK 11.90坪

   価格（公式の表記）

   1,360万円（税込1,496万円・コミコミ価格）

8. 株式会社中村ハウジング（ネクストハウスデザイン）

   栃木の拠点・エリア

   宇都宮市（本社・ショールーム）・13市町

   25坪以下のプラン

   2

   最小プラン

   COVACO 16坪

   価格（公式の表記）

   税込1,563万円〜

9. 株式会社髙藤建設（タカトーホーム）

   栃木の拠点・エリア

   足利市・佐野市（本社は群馬県太田市）

   25坪以下のプラン

   1

   最小プラン

   ottimo! ROSA 20坪

   価格（公式の表記）

   税込1,570万円

栃木県内に本社を置くのは5社（木の花ホーム・樹の蔵・スタイリッシュハウス・丸山工業・中村ハウジング）。残る4社は県外に本社があり、栃木を施工エリアに含めている会社です。

平屋IKI・パパまるハウスの価格は、全国共通の商品ページに掲載されているものです。アイダ設計は同じページに販売エリアを明記していて栃木も含まれますが、対象は「4・5・6・7地域」で、3・4地域は寒冷地対応等で追加費用が必要と注記されています（栃木では日光市・那須町・那須塩原市などが該当します）。

会社ごとの詳細

栃木に本社を置く5社

ホーデリーホーム（株式会社木の花ホーム）｜7坪550万円から。規格プラン32本の全部が25坪以下

栃木市平柳町に本社があり、栃木店と宇都宮店を構えています。トップページに「550万円からの平屋」「平屋住宅専門店」と掲げ、自社の強みのページでは「栃木県初の平屋住宅専門店」と名乗っています。

公開している規格プランは32本で、そのすべてが25坪以下です。 7坪から23.5坪、550万円から1,547万円（いずれも税込）。

プランは暮らす人数で分類されています。

1. 1人暮らし

   プラン数

   11プラン

2. 2人暮らし

   プラン数

   16プラン

3. 3人暮らし

   プラン数

   5プラン

最小はS-7で、1ROOM・7坪・税込550万円です。

付帯工事費は319万円で、全32プラン共通の同額です。公式サイトのプランページに「購入時の総合計費用／建物価格550万円／付帯工事319万円／合計869万円」と表示されています。ただし319万円の内訳は書かれていません。 問い合わせで確認してください。

面積は坪数のみの表記です。「延床面積」という語も平方メートル表記もなく、間取り図の画像にも面積の数値がありません（寸法線だけが書かれています）。最大でも23.5坪なので25坪以下であることは確実ですが、坪数が延床面積を指すかどうかは確認してください。

施工エリアは県南を中心に19市町が公式フッターに明記されています。

なお同社の施工事例には30坪台の平屋も掲載されています。「32本すべてが25坪以下」は規格プランについての話です。

平屋の杜（株式会社樹の蔵）｜10坪762.3万円から。6プラン全部が25坪以下

那須郡那須町に本社があり、那須塩原市唐杉にモデルハウスがあります。「那須塩原・大田原・白河地域の平屋専門店」を名乗っています。

公開6プランすべてが25坪以下で、うち3プランが1LDKです（前掲の表を参照）。

注意点が3つあります。

① 税区分の記載がありません。 価格も坪数もすべて画像の中にあり、その画像にも税の記載がありません。 本記事では税込に換算せず、公式の表示額のまま載せています。

② 費用が価格・付帯のほかにもあります。 付帯工事費520万円にはシステムキッチン・ユニットバス・洗面台・トイレ・全室の照明・TVアンテナ・玄関収納が含まれますが、公式サイトのローン試算では、これに加えて仮設工事・管理費78.5万円と建築諸経費57.8万円が計算に入っています。 建物側だけで1,418.6万円です。762.3万円には、キッチンも浴室も入っていません。

③ 面積は坪数のみで、「延床面積」の語も平方メートル表記もありません。

県北の那須地域で平屋を専門にしている会社としては、この記事で確認できた唯一の会社です。

住まい館（丸山工業株式会社）｜「コミコミ価格」で、付帯工事費と消費税まで含めて表示する

宇都宮市鶴田町に本社があり、そこが宇都宮店（要予約）を兼ねています。ほかに大田原店・那須烏山店の計3拠点。建設業許可は栃木県知事（特4）第2134号で、法人の設立は1970年4月です。公式サイトのタイトルには大田原市・那須塩原市・那須烏山市を掲げています。

付帯工事の扱いを公式に明記している会社のなかで、住まい館だけが「別建てにしない」側です。 ホーデリーホーム・平屋の杜・ネクストハウスデザインは金額を、スタイリッシュハウスとタカトーホームは「別途かかる」ことを明記していますが、住まい館は付帯工事費も消費税も価格に含めています。

価格ラベルの表記は「完全自由設計×コミコミ価格」。「本体価格」という語は、価格の見出しに使われていません。

1. STORY 1LDK

   カテゴリ

   1人世帯用平屋

   延床面積

   39.37㎡（11.90坪）

   価格

   1,360万円（税込1,496万円）

2. STORY 2LDK

   カテゴリ

   2人世帯用平屋

   延床面積

   61.27㎡（18.53坪）

   価格

   1,649万円（税込1,813.9万円）

3. STORY 3LDK

   カテゴリ

   3〜4人世帯用平屋

   延床面積

   87.02㎡（26.32坪）

   価格

   2,014万円（税込2,215.4万円）

25坪以下は1LDKと2LDKの2プランです。

含まれるものが公式に明記されています。 本体工事一式（基礎・木工事・屋根・外壁・内装・電気設備・給排水衛生設備）に加えて、全室照明器具・敷地調査・地盤調査・仮設工事・屋外電気工事・屋外給排水工事・設計費・現場管理費・工事保険・消費税。設備ではシステムキッチン・IHクッキングヒーター・システムバス・洗面化粧台・エコキュート・全室建具・各室収納・ウォシュレットトイレです。

見積もりで「別途」になりがちな設計費・現場管理費・消費税まで入っています。

ただし「コミコミ」は「総額」ではありません。 公式の内訳リストに載っていないのは、地盤改良工事・外構工事・カーテン・エアコンです。この4つは別途と考えてください。

面積は「延床面積」と明記され、平方メートルと坪の両方が書かれています。

注意点が2つあります。

① 公式サイト内で、同じプランに違う価格が載っています。 商品ページとは別に平屋専用のページがあり、そちらでは18.53坪が1,570万円〜（税込1,727.0万円〜）、26.32坪が1,969万円〜（税込2,165.9万円〜）と、商品ページより安い額になっています。面積は一致しています。どちらが新しいかは公式に書かれていません。本記事は商品ページ側の額を載せています（11.90坪の1LDKは平屋専用ページには掲載がないため）。問い合わせのときに、どちらの価格かを必ず確認してください。

② モデルハウスはありますが、平屋ではありません。 宇都宮市砥上町の「NEW EXY 砥上街角モデルハウス」は木造2階建てで、98.96㎡（約29.94坪）です。STORYの実物は、この記事の調査では確認できませんでした。

ネクストハウスデザイン（株式会社中村ハウジング）｜「おひとりさまの平屋」のモデルハウスがあります

宇都宮市今泉町に本社、宇都宮市東宿郷にショールームがあります。建設業許可は栃木県知事許可（般-7）第14550号。対応エリアは13市町で、宇都宮市のほか那須塩原市・那須町・大田原市も含まれます。

宇都宮市山本に「おひとりさまの平屋 ペットと暮らす家」という名前のモデルハウスを構えています。建物面積14.52坪で、「シングルライフを楽しむ平屋」「おひとりさま向けにつくられた住まい」と紹介されています。

商品としてはBinOの平屋「COVACO」で、価格は2つ公開されています。

• 16坪：税込1,563万円から
• 24坪：税込2,002万円から

付帯工事費は319万円で、内訳が公式に書かれています。

仮設工事・屋外上下水道工事・確認申請費用・設計図書作成費用・地盤調査＋保証費用・照明器具・アンテナ付帯工事

別途必要になるものも明記されています。 エアコン工事・カーテン工事・外構工事・地盤補強工事・長期優良住宅とフラット35の申請費用です。

注意点が2つあります。

① 価格は「1,563万円〜」という下限表示で、確定価格ではありません。

② 商品名の坪数と実際の面積がズレるプランがあります。 同社の「TREK」には「22.8坪プラン」という呼び方のものがありますが、延床面積は28.80坪です。6坪の差があります。本記事の基準（25坪以下）から外れるため表には入れていませんが、プラン名の数字をそのまま面積だと思わないでください。

スタイリッシュハウス（株式会社 スタイリッシュハウス）｜13.5坪1LDKが988万円

足利市葉鹿町に本社があります。施工エリアは栃木県（足利市・佐野市）と群馬県（太田市・桐生市・館林市）の両毛地域です。

規格住宅ブランド「夢家（ゆめや）」に、25坪以下の平屋が5プランあります。

1. CH1

   坪数

   13.5坪

   間取り

   1LDK

   建物価格

   988万円

2. CH2

   坪数

   18坪

   間取り

   2LDK

   建物価格

   1,128万円

3. EW43

   坪数

   20坪

   間取り

   2LDK

   建物価格

   1,210万円

4. EW44

   坪数

   21.5坪

   間取り

   2LDK

   建物価格

   1,300万円

5. EW46

   坪数

   24.75坪

   間取り

   3LDK

   建物価格

   1,430万円

最小のCH1は13.5坪の1LDKで988万円です。プランページには「購入時の総合計費用／坪数13.5坪／建物価格988万円／合計988万円」とあり、別途付帯工事・諸経費がかかる場合があると注記されています。

税区分の記載がありません。 ブランドサイト側のEW43には「本体価格1,210万円（税込）」とあり、同じ金額が両サイトで一致するので同じ税込の系列と読めますが、CH1の988万円については明記がないので、確認してください。

面積の表記は坪数のみです。ブランドサイトのEW43にだけ「施工面積20.00坪」という表記があります。

同社には「SmALL（SmALLラグジュアリー）」という商品もあり、「シングルライフ、二人暮らし、最初は自分で住む」という言葉で紹介されています。ただし面積と価格が別々のページに分かれていて、商品ラインナップのページに「5.62坪からの平屋暮らし」とある一方、価格のページ（税込728万円から）には面積の記載がありません。1対1で結びつける記述が公式にないため、本記事の比較表には入れていません。

県外に本社があり、栃木で建てられる4社

タカトーホーム（株式会社髙藤建設）｜商品説明が「女性の1人暮らし専用の平屋」

本社は群馬県太田市寄合町で、「片道1時間圏内」を施工エリアとしています。栃木県では足利市・佐野市が明記され、栃木県足利市での平屋の施工事例も公式に掲載されています。

ottimo! ROSA が、この記事の趣旨に真正面から一致する商品です。

• 20坪：建物本体価格1,570万円（税込）
• 24坪：建物本体価格1,680万円（税込）

商品ページには「女性の1人暮らし専用の平屋」と書かれ、収納・動線に加えて防犯面にも配慮したと説明されています。同社の平屋ページでは、ottimo! シリーズを「1人暮らし〜夫婦2人暮らしにぴったりな平屋プラン」と紹介しています。

注記があります。 照明・建築確認申請費・共通付帯工事費・屋外給排水工事費は別途かかります。

面積は「20坪」「24坪」の坪数のみで、平方メートル表記も「延床」の語もありません。

アイダ設計（株式会社アイダ設計）｜16坪888万円。県内4店舗

宇都宮モデル店・栃木店・那須塩原モデル店・小山モデル店の4店舗があります。

• 平屋PLAN 16坪1LDK：延床52.99㎡（16坪）・税込888万円

重要な注記が3つあります。

① 公式サイトに次の注記があります。

【重要】間取りプランご利用に関する注意点 2025年4月1日より建築基準法等の一部が改正されました。この法改正により、上記の間取りプランが現行の法令基準を満たさない可能性があります。 つきましては、上記プランは部屋の配置イメージの参考としてご利用いただけますようご理解とご協力をお願い申し上げます。

② 価格は「参考建物価格」の表記であって、確定価格ではありません。

③ 販売エリアは「4・5・6・7地域」が対象で、3・4地域は寒冷地対応等で追加費用が必要と明記されています。栃木では日光市・那須町・那須塩原市などが該当します。

平屋IKI（ケイアイスター不動産株式会社）｜14坪990万円から4つの坪数

展示場1か所と店舗3か所の計4拠点があります。

• 14坪タイプ 1LDK：延床46.37㎡（14.03坪）／48.02㎡（14.53坪）・税込990万円
• 17坪タイプ 1LDK：延床57.96㎡（17.53坪）・税込1,110万円
• 19坪タイプ 1LDK・2LDK：延床64.59〜69.56㎡・税込1,220万円
• 24坪タイプ 2LDK・3LDK：延床80.32〜81.98㎡・税込1,380万円

14坪から24坪までを4段階でカバーしています。一人暮らし向けの中心は14坪と17坪で、どちらも1LDKです。

面積は「延床面積」と明記され、平方メートルと坪の両方が書かれています。 この記事の9社のなかでは情報の出し方が丁寧な部類です。

なお同じケイアイスター不動産には「はなまるハウス」というブランドもあり、栃木も施工エリアに含まれています。ただし県内に店舗や展示場がなく、平屋については公式サイト自身が平屋IKIへ案内しています。 重なる坪数タイプ（17・19・24坪）は延床面積も価格も平屋IKIと同じで、平屋IKIにある14坪タイプははなまるハウスにはありません。 そのため本記事では平屋IKIに一本化しました。

パパまるハウス（株式会社ヒノキヤグループ）｜那須塩原・小山・宇都宮の3支店

県内に3支店があります。25坪以下の平屋プランは6本です。

1. 平20EW3.5

   延床面積

   67.90㎡（20.54坪）

   間取り

   2LDK

   本体価格（税込）

   1,210万円

2. 平20EW3.5b

   延床面積

   67.90㎡（20.54坪）

   間取り

   2LDK

   本体価格（税込）

   1,402.5万円

3. 平21EW4.0

   延床面積

   71.21㎡（21.54坪）

   間取り

   —

   本体価格（税込）

   1,238.6万円

4. 平21EW4.0b

   延床面積

   71.21㎡（21.54坪）

   間取り

   —

   本体価格（税込）

   1,469.6万円

5. 平23N5.5b

   延床面積

   77.84㎡（23.55坪）

   間取り

   —

   本体価格（税込）

   1,295.8万円

6. 平24S5.5

   延床面積

   80.32㎡（24.30坪）

   間取り

   —

   本体価格（税込）

   1,335.4万円

末尾にbが付くプランは、同じ間取りでZ空調とソーラーパネルを付けた仕様です。20坪で1,210万円が1,402.5万円になります。差は192.5万円です。同じ坪数・同じ間取りでも、仕様で価格が変わることが公式の価格表から読み取れます。

建築面積と延床面積の両方を併記しています。

1つ罠があります。 同社には「平25S6.5b」というプランがあり、商品名は25坪ですが延床は25.55坪で25坪を超えます。 本記事の基準から外れるため表に入れていません。商品名の坪数と延床の坪数はズレることがあります。

同じ「栃木の平屋」でも、価格の中身がそろっていません

ここからは、上の金額を読み違えないための前提です。

同じ「付帯工事」でも、指しているものが違います

栃木でいちばん注意が要る点です。

価格に何が含まれるかは、会社ごとに違います。 そして内訳を公開している会社を見ると、指しているものがほとんど重なりません。

1. ネクストハウスデザイン

   付帯工事費の扱い

   別建て・319万円

   公式に書かれている中身

   仮設工事／屋外上下水道工事／確認申請費用／設計図書作成費用／地盤調査と保証費用／照明器具／アンテナ工事

2. 平屋の杜

   付帯工事費の扱い

   別建て・520万円

   公式に書かれている中身

   システムキッチン／ユニットバス／洗面台／トイレ／全室の照明／TVアンテナ／玄関収納

3. ホーデリーホーム

   付帯工事費の扱い

   別建て・319万円

   公式に書かれている中身

   内訳の記載がありません（ただし公式サイトに「合計869万円」と表示）

4. 住まい館

   付帯工事費の扱い

   別建てにしない

   公式に書かれている中身

   付帯工事費も消費税も価格に含める「コミコミ価格」

ネクストハウスデザインの319万円は「工事と申請の費用」、平屋の杜の520万円は「設備」です。 重なるのは照明とアンテナくらいです。

つまり平屋の杜の762.3万円には、キッチンも浴室も入っていません。 逆にネクストハウスデザインの319万円には、キッチンや浴室が含まれていません。

そして住まい館の1,360万円は、そもそも本体価格ではありません。 公式の価格ラベルは「完全自由設計×コミコミ価格」で、「本体価格」という語は価格の見出しに使われていません。

同じ数字を見ても、買えるものが違います。

平屋の杜は、さらに2つの費用を公式に示しています

平屋の杜には、価格と付帯工事のほかに公式サイトが挙げている費用があります。

10坪プランの直下に置かれた住宅ローンの試算画像に、こう書かれています。

土地600万円、仮設工事・管理費78.5万円、建築諸経費57.8万円として 計算総額2018.6万円

762.3＋520＋600＋78.5＋57.8＝2,018.6 で、公式が示す総額と一いたします。つまり同社は建物側を1,418.6万円で計算しています。

一方ホーデリーホームは、公式サイトのプランページに「購入時の総合計費用／建物価格550万円／付帯工事319万円／合計869万円」と表示しています。

この2社は、公表している費用の範囲そのものが違います。 価格と付帯だけを足して並べると、平屋の杜の側だけ2つの費用が抜けた状態になります。

だからこそ、問い合わせで聞くべきは「合計はいくらか」です。

住まい館は「コミコミ価格」で出しています

逆の出し方をしている会社もあります。 住まい館（丸山工業株式会社）です。

公式サイトの注記をそのまま引くと、こうなります。

※コミコミ価格とは設計費、現場管理費はもちろん、外部給排水工事等の付帯工事費や 全室照明機器、消費税までなど、すべて含まれた金額です。

含まれると明記されているものは、本体工事一式（基礎・木工事・屋根・外壁・内装・電気設備・給排水衛生設備）に加えて、全室照明器具・敷地調査・地盤調査・仮設工事・屋外電気工事・屋外給排水工事・設計費・現場管理費・工事保険・消費税。設備ではシステムキッチン・IHクッキングヒーター・システムバス・洗面化粧台・エコキュート・全室建具・各室収納・ウォシュレットトイレです。

他社では別途になりがちな設計費・現場管理費・消費税まで入っています。

ただし「コミコミ」は「総額」ではありません。 公式の内訳リストに載っていないものがあります。

地盤改良工事・外構工事・カーテン・エアコン

この4つは、住まい館でも別途かかると考えてください。

税の表示は、2社に記載がありません

1. 税込を明記

   会社

   ホーデリーホーム／アイダ設計／平屋IKI／パパまるハウス／住まい館／ネクストハウスデザイン／タカトーホーム（7社）

2. 記載がない

   会社

   平屋の杜／スタイリッシュハウスのCH1（2社）

平屋の杜は、価格も坪数もすべて画像の中に書かれていて、その画像にも税の記載がありません。

スタイリッシュハウスは、運営会社サイトのプラン個別ページに税の表記がありません。 ブランドサイト側のEW43には「本体価格1,210万円（税込）」とあり、同じ金額が両サイトで一致するので同じ税込の系列と読めますが、CH1の988万円については明記がありません。

住まい館は「1,360万円（税込1,496万円）」という併記の形です。大きい数字のほうに「税抜」の明示はありませんが、税込額そのものが公式に書かれています。

本記事では税込に換算していません。 問い合わせの最初に「この価格は税込ですか」を必ず聞いてください。10パーセントは、10坪の平屋なら76万円前後の差になります。

面積の書き方は2通りに分かれています

1. 延床面積と明記（平方メートルあり）

   会社

   アイダ設計／平屋IKI／パパまるハウス／住まい館（4社）

2. 坪数のみ（平方メートルも「延床」の語もなし）

   会社

   ホーデリーホーム／平屋の杜／スタイリッシュハウス／ネクストハウスデザイン／タカトーホーム（5社）

ホーデリーホームは、間取り図の画像にも面積の数値がありません（寸法線だけが書かれています）。

スタイリッシュハウスは、ブランドサイトのEW43にだけ「施工面積20.00坪」という表記があります。 施工面積は延床面積とは別のもので、玄関ポーチなど延床面積には算入されない部分を含めて計算されることが多いため、同じ坪数でも延床面積はこれより小さくなります。

本記事では、坪数だけの5社について平方メートルに換算した数字を「公式の表記」としては載せていません。

性能値の開示状況について

本記事の調査は、面積と価格を公式サイトで確認することを目的に行いました。断熱性能や耐震等級は、すべてを確認したわけではありません。

9社について「公表していない」とは書きません。 会社案内のページには数値があるものの、その規格プランに適用されるかまでは公式から読み取れない、という形が他県では多く見られました。

気になる会社があれば、「このプランの断熱等性能等級とUA値はいくつですか」と直接聞いてください。 補助金の要件に関わるので、これは価格と同じくらい重要な質問です。

栃木は市町によって省エネ基準の地域区分が違います。 那須塩原市・那須町は4地域、日光市は2〜4地域で、宇都宮市や足利市より寒い区分です。アイダ設計は3・4地域について寒冷地対応等で追加費用が必要と明記しています。建てる場所を伝えたうえで確認してください。

本記事に載せていない会社について

栃木には、この9社以外にも平屋を建てている会社が多数あります。 載せていないのは、面積と価格の両方を公式サイトで確認できなかったからで、会社の良し悪しとは関係ありません。

1. S-CRAFT 栃木宇都宮店（株式会社CRLOWN）

   載せていない理由

   栃木が施工エリアで、プランはすべて20坪以下ですが、プランごとの価格が店舗サイトにも本部サイトにもありません（200万円幅の価格帯タグと、本部のよくある質問にある平均価格帯のみ）。面積も坪数だけで、平方メートル表記や「延床」の語がありません

2. 棟匠（茨城）

   載せていない理由

   宇都宮市を含む栃木県内14市町を施工エリアとし、宇都宮向けの平屋のページも持っていますが、規格プランの坪数・価格を公式に明示していません

3. Style Design（茨城）

   載せていない理由

   小山市・宇都宮市・佐野市を施工エリアに明記していますが、坪数・価格を公式に公開していません

4. はなまるハウス（ケイアイスター不動産）

   載せていない理由

   栃木は施工エリアですが県内に拠点がなく、平屋は公式サイトが平屋IKIへ案内しています。 重なる坪数は価格・面積とも平屋IKIと同じで、14坪タイプがないため、平屋IKIに一本化しました

5. トヨタウッドユーホーム（宇都宮市に本社）

   載せていない理由

   価格・面積とも記載がありません（画像も確認しました）

6. ヤマト住建（住まいのギャラリー宇都宮店）

   載せていない理由

   延床面積は公開されています（24.04坪から）が、価格の記載がありません

7. 秀光ビルド（住まいづくり館 宇都宮）

   載せていない理由

   商品ページ・規格住宅ページとも価格・面積の記載がありません

8. casa piatto（株式会社大生建物・足利市）

   載せていない理由

   本部・加盟店とも面積・価格の記載がありません

9. 丸和住宅

   載せていない理由

   トップ・商品ページとも価格・面積の記載がありません

10. 栃木建築社（d-made）

    載せていない理由

    COMPACT VILLA に延床23.50坪・建築25.75坪・施工28.49坪の記載はありますが、価格がありません

11. アイダ設計「ほっとする家」

    載せていない理由

    間取り図に建物面積84.46㎡（25.49坪）の記載はありますが、価格がありません

12. クレバリーホーム／ジブンハウス／アクティブフラット／いえとち本舗イエテラス

    載せていない理由

    栃木に拠点・エリアがありません（クレバリーホームは公式が「栃木県の店舗情報は登録されておりません」と明示しています）

13. 平屋ウィズ／プロト・デザインハウス／すずらん夢ハウス

    載せていない理由

    公式に栃木を施工エリアとしていません

14. WOODBOX／FREEQ HOMES／桧家住宅スマート・ワン

    載せていない理由

    確認できませんでした（存在しないという意味ではありません）

この一覧も完全ではありません。 「載っていない会社は基準を満たさない」ではなく、「まだ確認できていない会社がある」と読んでください。

なおホーデリーホーム・平屋の杜と、県外の平屋専門店のいくつかが、同じ型番の体系や似たキャッチコピーを使っています。 ただし資本関係やフランチャイズの関係は公式サイトから確認できませんでした。 断定はしません。

一人暮らしの平屋を建てる前に決めておくこと

1. 何坪必要か

栃木の9社には、7坪から24.79坪まであります。3倍以上の開きです。

判断の目安として、一人暮らし向けであることが公式に示されているものを挙げておきます。

• タカトーホーム「女性の1人暮らし専用の平屋」ottimo! ROSA：20坪
• 住まい館「1人世帯用平屋」STORY 1LDK：延床39.37㎡（11.90坪）
• ネクストハウスデザインのモデルハウス「おひとりさまの平屋」：建物面積14.52坪
• 平屋の杜の1LDK：10坪・14坪・17坪
• ホーデリーホームの「1人暮らし」分類：11プラン

7坪や10坪は、思い切った選択になります。7坪は約23平方メートルで、ワンルームマンションに近い広さです。

だからこそ、宇都宮市のモデルハウスを見に行く価値があります。

2. 土地はどれだけいるか

平屋は、同じ延床面積でも2階建てより広い敷地が要ります。 15坪の平屋は、建築面積も約15坪です。2階建てなら建築面積は半分で済みます。

建ぺい率が50パーセントの地域なら、15坪の平屋を建てるのに最低30坪の敷地が必要です。駐車場や庭を考えればさらに必要になります。

本記事の価格には土地代は含まれていません。 平屋の杜が公式に出しているローン試算では、土地代を600万円と置いて総額2,018.6万円になっています。栃木は宇都宮市街と郊外で土地の相場が大きく変わるので、建てる場所を決めてから予算を組んでください。

3. 問い合わせのときに聞くことは3つです

栃木では、これが特に重要です。

• 「この家を建てて住める状態にするまでの合計はいくらですか」
• 「そこに何が含まれ、何が別途ですか」
• 「この坪数は延床面積ですか」

1つめと2つめが、この記事でいちばん強調したい点です。

同じ「付帯工事」という言葉で、指しているものが違います。

ネクストハウスデザイン 別建て319万円 → 仮設工事・上下水道・確認申請・設計図書・地盤調査・照明・アンテナ
平屋の杜               別建て520万円 → キッチン・浴室・洗面台・トイレ・全室照明・アンテナ・玄関収納
ホーデリーホーム       別建て319万円 → 内訳の記載なし（ただし公式に「合計869万円」の表示あり）
住まい館               別建てにしない → 付帯工事費も消費税も価格に含める（地盤改良・外構・カーテン・エアコンは別）

ネクストハウスデザインは工事と申請の費用、平屋の杜は設備です。 重なるのは照明とアンテナくらいで、同じ金額を見ても買えるものが違います。

さらに平屋の杜は、この520万円のほかに仮設工事・管理費78.5万円と建築諸経費57.8万円を公式のローン試算に入れています。 建物側だけで1,418.6万円です。

そして住まい館の1,360万円は、そもそも本体価格ではありません。

「価格がいくらか」ではなく、「合計でいくらか」「そこに何が入っているか」を聞いてください。

価格の表示に税の記載がない会社もあります（平屋の杜、スタイリッシュハウスのCH1）。「この価格は税込ですか」も必ず聞いてください。

4. 補助金は「すべての世帯が対象」の区分しか使えない

2026年度のみらいエコ住宅2026事業では、単身世帯が使える区分が限られます。

若者夫婦世帯は「申請時点において夫婦であり、いずれかが若者である世帯」と定義されているため、単身では該当しません。すべての世帯が対象になるのはGX志向型住宅の区分だけです。

補助額は省エネ基準の地域区分で変わります。 GX志向型住宅は1〜4地域が125万円、5〜8地域が110万円です。公式の地域区分検索で確認したところ、栃木では次のようになっていました。

1. 那須塩原市・那須町

   地域区分

   4地域

   GX志向型住宅

   125万円

2. 日光市

   地域区分

   2〜4地域

   GX志向型住宅

   125万円

3. 宇都宮市・栃木市・小山市

   地域区分

   5地域

   GX志向型住宅

   110万円

4. 足利市

   地域区分

   6地域

   GX志向型住宅

   110万円

ただし町域単位で区分が分かれる市もあります。建てる場所の区分は、公式の地域区分検索で必ず確認してください。

ここに注意点があります。 アイダ設計は販売エリアを「4・5・6・7地域」とし、3・4地域は寒冷地対応等で追加費用が必要と明記しています。つまり那須や日光では、補助額が15万円上がる代わりに建築費も上がる可能性があります。 どちらが大きいかは見積もりで確認してください。

性能の前に、面積の要件があります。 みらいエコ住宅2026事業の対象になるのは住戸の床面積が50㎡以上240㎡以下の住宅で、面積は建築基準法の床面積（壁芯算定）で確認されます（出典：みらいエコ住宅2026事業 注文住宅の新築）。50㎡は15.125坪です。延床15坪の平屋は49.59㎡で、この線に届きません。 本記事で紹介したプランのうち、延床が50㎡に満たないものは、性能をどれだけ上げてもこの事業の対象になりません（同じ住宅について、国の他の補助制度と重複して受けることはできません。先進的窓リノベ2026事業・給湯省エネ2026事業も同じ住宅には併用できません。自治体の補助制度は、国費が充当されているものを除き併用できます）。

ただし、この判定には前提があります。 上の要件は建築基準法の床面積で見るものなので、公式サイトが「延床面積」と明記していないプラン（坪数だけの表記、施工面積の表記）については、本記事の数字だけでは対象になるかどうかを判定できません。 ただし、表示が坪数だけでも50㎡（15.125坪）を大きく下回るプランは判定できます。 判断が難しいのは、表示が50㎡前後のプランです。 施工面積は延床面積より大きく出るのが普通なので、表示が50㎡をわずかに超えていても、延床では下回ることがあります。 見積もりの段階で「このプランの建築基準法上の床面積は何㎡ですか」を必ず聞いてください。

GX志向型住宅は断熱等性能等級6以上などが要件です。本記事は9社の性能値をすべて確認したわけではないので、要件を満たせるかは各社に直接お尋ねください。

要件は等級6だけではありません。 公式が示す戸建のGX志向型住宅は、次の①〜④のすべてに該当する住宅です（出典：みらいエコ住宅2026事業 新築住宅の省エネ性能）。

• ① 断熱等性能等級6以上
• ② 再生可能エネルギーを除く一次エネルギー消費量削減率35%以上（一次エネルギー消費量等級8）
• ③ 再生可能エネルギーを含む一次エネルギー消費量削減率100%以上
• ④ 高度エネルギーマネジメントの導入（ECHONET Lite AIF仕様に対応するコントローラの設置。IP通信を用いる製品を使う場合、建築確認申請書の提出日が2026年7月1日以降なら、JC-STAR★1以上の適合ラベルを取得した製品であることが必須）

③は寒冷地・低日射地域なら75%以上、多雪地域・都市部狭小地等なら要件なしに緩みます。 ただし、都市部狭小地等の定義には「（住宅が平屋の場合を除く）」と明記されています。 つまり、平屋がこの緩和を受けられるのは多雪地域だけです。 多雪地域以外では、寒冷地・低日射地域なら75%以上、それ以外の地域なら100%以上が必要です。実質的に太陽光発電の搭載が前提だと考えてください。

もうひとつ、会社選びに直結する条件があります。 この補助金は、「みらいエコ住宅事業者」として事務局に登録した会社と契約した場合にだけ使えます。 交付申請は消費者ではなく、その会社が代行するしくみです。さらにGX志向型住宅では、その会社が「GXへの協力表明」を行った【GX建築事業者】である必要があります。（出典：みらいエコ住宅2026事業 GXへの協力に係る意思表明について） これは追加費用では解決できない条件です。 補助金を前提にするなら、「御社はみらいエコ住宅事業者の登録がありますか」「GX建築事業者として協力表明をしていますか」を、間取りの相談より先に聞いてください。

土地と工程にも条件があります。 性能と面積を満たしていても、次のどちらかに引っかかると補助を受けられません。

• 立地の除外要件：市街化調整区域で浸水想定区域（洪水・高潮の浸水想定高さ3m以上・都道府県管理河川に係るもの）にあたる土地、土砂災害特別警戒区域・急傾斜地崩壊危険区域・地すべり防止区域など、全8類型（出典：みらいエコ住宅2026事業 新築住宅の立地等の除外要件）
• 工事の期限：基礎工事の着手が2025年11月28日以降であること。2027年1月31日時点で補助額以上の出来高の工事が完了していること（同日時点で竣工している必要はありません）。

立地は、交付申請のときに建築士が自治体に確認して申告します。 土地を決める前に、その区画が除外要件に当たらないかを確かめてください。

見積もりの段階で、必ずこの2つを確認してください。

• 「このプランでGX志向型住宅の要件を満たせますか」
• 「満たすための追加費用はいくらですか」

110万円の補助を受けるために200万円の追加工事が必要なら、意味がありません。 数字を出してもらってから判断してください。

なおZEH水準住宅は締切が早く設定されています。 交付申請の予約が2026年8月17日で締め切られ、交付申請が2026年9月30日まで。ZEH水準住宅以外は予約が11月16日、申請が12月31日までです。いずれも予算の上限に達した時点で終了します。

まとめ

栃木で一人暮らし向けのコンパクトな平屋を建てられる住宅会社を9社まとめました。

栃木の特徴は、一人暮らし向けが「商品」になっていることです。

• タカトーホームの ottimo! ROSA は、商品説明そのものが「女性の1人暮らし専用の平屋」（20坪・税込1,570万円）
• 住まい館の STORY 1LDK は、商品カテゴリそのものが「1人世帯用平屋」（延床39.37㎡・11.90坪）
• ホーデリーホームは平屋プランを「1人暮らし」「2人暮らし」「3人暮らし」で分類し、1人暮らしだけで11プラン。しかも規格プラン32本のすべてが25坪以下
• ネクストハウスデザインは宇都宮市山本に「おひとりさまの平屋 ペットと暮らす家」というモデルハウスを構えています（建物面積14.52坪）。実物を見に行けます

そして栃木でいちばん気をつけるべきは、価格だけでは比べられないことです。

ネクストハウスデザイン 別建て319万円 → 仮設工事・上下水道・確認申請・設計図書・地盤調査・照明・アンテナ
平屋の杜               別建て520万円 → キッチン・浴室・洗面台・トイレ・全室照明・アンテナ・玄関収納
住まい館               別建てにしない → 付帯工事費も消費税も価格に含める

同じ「付帯工事」でも、片方は工事と申請の費用、もう片方は設備です。 そして住まい館は、そもそも別建てにしていません。同じ数字を見ても、買えるものが違います。

絞り込む順番は、建てる場所 → 何坪必要か → 合計と中身をそろえるです。

• 県南なら、ホーデリーホーム（19市町）
• 那須・県北なら、平屋の杜・住まい館・ネクストハウスデザイン（＋那須塩原に拠点のあるパパまるハウス・アイダ設計）
• 宇都宮なら、ネクストハウスデザイン（モデルハウスもここ）と住まい館
• 足利・佐野なら、スタイリッシュハウスとタカトーホーム
• 県内どこからでも相談しやすいのは、アイダ設計・平屋IKI・パパまるハウス

問い合わせのときに聞くことは3つです。「合計はいくらですか」「そこに何が含まれますか」「この坪数は延床面積ですか」。 この3つをそろえて初めて、9社を横に並べられます。

掲載した価格・面積はすべて2026年8月時点で各社の公式サイトに掲載されていたものです。 資材価格は動き続けているので、必ず最新の情報を各社に直接ご確認ください。

主な出典：各社公式サイト（ホーデリーホーム（木の花ホーム）／平屋の杜（樹の蔵）／アイダ設計／スタイリッシュハウス／平屋IKI（ケイアイスター不動産）／パパまるハウス（ヒノキヤグループ）／住まい館（丸山工業）／ネクストハウスデザイン（中村ハウジング）／タカトーホーム（髙藤建設））／みらいエコ住宅2026事業（新築住宅の対象要件／新築住宅の省エネ性能／GXへの協力に係る意思表明について／新築住宅の立地等の除外要件）